casa blanca con un letrero de “en venta”

¿Tienes una segunda vivienda o piensas comprar una a modo de inversión? Si es así, descubrirás que la manera en que usas tu propiedad afectará la información que incluyes en tus impuestos y qué tipo de deducciones impositivas por una segunda vivienda están disponibles.

Una casa que solo se use como residencia vacacional requerirá diferentes declaraciones de impuestos que una casa que se utiliza principalmente como inmueble de alquiler, por ejemplo. Si tienes la intención de usar tu casa a título personal y como inmueble de alquiler, querrás estar preparado para dar cuenta de cuánto tiempo se asigna a cada tipo de uso.

Deducciones de intereses hipotecarios de segundas viviendas

¿Puedes descontar los intereses de la hipoteca para una segunda vivienda? Si su segunda casa fue comprada antes de 15 de diciembre de 2017 , se usa principalmente para uso personal y no es una propiedad de alquiler o comercial, entonces la respuesta es sí; puede deducir el interés de la hipoteca en la segunda vivienda tal como lo haría con su primera vivienda. Hasta el 100% de los intereses pagados en hasta $ 750,000 de deuda se puede cancelar en sus impuestos.

Cuando tu segunda vivienda se pone en alquiler

Los impuestos inmobiliarios locales y estatales pagados en una segunda casa de vacaciones también son generalmente deducibles para uso personal. Sin embargo, si estás por comprar una segunda vivienda para ponerla en alquiler y generar más ingresos, la declaración de impuestos puede volverse un poco más complicada.

Si alquila su segunda casa durante 14 días o menos durante todo el año, el Servicio de Impuestos Internos permite mantener los ingresos libres de impuestos. Pero si alquila esa casa por más de 14 días a un precio justo de mercado, todos los ingresos deben declararse en sus impuestos. Los gastos relacionados con los alquileres, como la depreciación, el mantenimiento y hasta un administrador de propiedades, pueden detallarse y descontarse.

Cuando tu casa es un inmueble de alquiler y residencia personal

Si usa la casa como residencia y como propiedad de alquiler, tendrá que dividir los costos entre las veces que se usa como personal o comercial cuando presenta los impuestos. Por ejemplo, si su familia utiliza la casa durante más del 10% del número de días que se alquila, entonces se considera una residencia y los costos de alquiler no pueden deducirse de sus impuestos.

Por ejemplo, si alquiló su casa durante 30 días y también la usó personalmente durante 10 días, entonces la casa se usó durante 40 días. Diez de los 40 días, o el 25%, cuentan como uso personal. No tiene que informar los ingresos del alquiler siempre que la casa no haya sido alquilada por más de 14 días. La casa todavía se considera residencia personal.

Vale la pena invertir en el mantenimiento de la segunda vivienda. Si su familia usa la casa por menos de 14 días, o el 10% del número de días que se alquila, la casa se considera un alquiler. Sin embargo, el tiempo dedicado a la propiedad para repararlo y mantenerlo no cuenta como uso personal.

Cuando estés listo para vender

Cuando estés listo para vender tu casa de vacaciones, asegúrate de estar preparado para pagar un impuesto sobre las ganancias de capital si la casa aumentó de valor. El IRS cobra un impuesto a las ganancias de capital cuando vende un activo por más de lo que pagó por él.

Hace algunos años, las familias que convertían su segunda vivienda en la residencia principal eran elegibles para una exención de impuestos de la venta de la casa si vivieron en la segunda vivienda durante al menos dos años antes de la venta. Desde entonces, el Congreso hizo cambios significativos al código impositivo federal. Si compró su segunda casa antes de 2008, cuando el gobierno modificó los requisitos de cancelación, puede ser elegible para una exclusión de impuestos de hasta $ 500,000 de ganancias de venta.

Ya sea que esté comprando su segunda casa o la primera, una cosa que necesitará es seguro para protegerla . Comuníquese con Nationwide para obtener una cotización de seguro para asegurar su inversión contra pérdidas cubiertas.


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