10 pasos para convertirse en propietario

¿Te visualizas como arrendador, sentado cómodo y cobrando un alquiler cada mes con poco esfuerzo o trabajo intenso? Resulta que puede haber algunas cosas que deberías considerar antes de subirte al barco.

Convertirse en arrendador requiere no solo recursos financieros, sino también talento administrativo, meticulosidad y, a menudo, un aporte sano de mano de obra. Es posible que haya meses en los que las reparaciones de emergencia se comerán las posibles ganancias, lo que requiere del arrendador mucho más que solo cobrar el alquiler.

Por otro lado, el 37% de los hogares estadounidenses viven en alquileres, según el Consejo Nacional de Viviendas Multifamiliares.

Para comenzar, aquí hay 10 consejos valiosos para convertirse en un propietario exitoso:

Evalúa tu temperamento

"El mayor error común que cometen los propietarios es ser demasiado amable", dice Kathy Hertzog, presidenta de LandlordAssociation.org. “Debe considerar su propiedad de alquiler como un negocio. Si alguien dice que no puede pagar el alquiler hoy y quiere que acepte un pago atrasado o parcial, está sentando un precedente que dificultará si alguna vez tiene que desalojarlos y acudir a los tribunales ".

No subestimes los rigores

Antes de convertirte en arrendador, un error frecuente es suponer que ser arrendador será un trabajo fácil. No es así en la mayoría de los casos. Habrá reparaciones que requerirán atención inmediata, como un inodoro que rebalsa e inunda el piso de un apartamento en medio de la noche. Eso no es algo que puedas o quieras posponer hasta la mañana.

No obstante, hay una manera de minimizar la interacción con los inquilinos. Contrata un administrador de propiedades, afirma Eric Wetherington, presidente electo de National Association of Residential Property Managers. "La inversión en contratar a un gerente profesional generalmente está cubierta dentro de los 18 meses de poseer un alquiler, en nuestra experiencia", dijo. Sin embargo, es un gasto adicional y debe tenerse en cuenta en el costo total de tener una propiedad de alquiler y el impacto en sus ganancias.

Conoce las leyes de alquileres

Una vez que haya tomado la decisión de convertirse en arrendador, conozca las normas, regulaciones y códigos de construcción federales, estatales y locales relacionados con los alquileres. Por ejemplo, las leyes federales exigen hacer "ajustes razonables en las reglas, políticas, prácticas o servicios si es necesario que el inquilino discapacitado use la vivienda". Por ejemplo, si el inquilino llegara a ser ciego, se le permitiría tener un perro guía, a pesar de la cláusula que prohíbe la tenencia de mascotas en la propiedad en alquiler. La mayoría de los estados tienen un departamento de vivienda, dice Hertzog, y a nivel local está la oficina de administración de su municipio. Comienza aquí, afirma Hertzog. Llama y pide hablar con la persona del departamento que se ocupe de las normas y regulaciones relativas a las propiedades en alquiler.

Sr. y Sra. Reparaciones y Reformas

Con el conocimiento de las normas y regulaciones, un arrendador puede continuar con las reparaciones y las mejoras que necesita la propiedad en alquiler. Los aspectos más importantes a los que hay que prestar atención son los que hacen que una residencia sea habitable y segura.

"Uno de los errores más comunes es pensar que puedes reparar algo tú mismo cuando realmente no deberías", dice Hertzog. "Eso puede ser un error muy costoso". De hecho, sigue Wetherington, algunas regulaciones requieren de especialistas autorizados como electricistas que se ocupen de realizar trabajos en las propiedades en alquiler.

Cobertura para tu propiedad en alquiler, cobertura para ti

Si la propiedad está separada de la residencia principal del arrendador, él o ella debe consultar sobre seguro del arrendador . Si el alquiler está en la misma propiedad que la residencia principal, entonces una discusión con el agente de seguros se centrará en las diversas opciones disponibles para el propietario. Asegúrese de tener clara la cobertura necesaria para adaptarse a su situación.

Alquileres realistas

Además de analizar el mercado para ver las propiedades y los alquileres comparables, ten en cuenta si la propiedad está sujeta a una hipoteca o si ya ha sido cancelada. Si el mercado soportará más que suficiente para cubrir la hipoteca, un arrendador sería prudente reservar el 20% de la renta cada mes para cubrir el mantenimiento futuro de la propiedad. A menudo, los arrendadores no logran tomar estas medidas de prevención y pueden quedar desprotegidos cuando surgen reparaciones inesperadas, explica Hertzog.

Encuentra el inquilino correcto

Los propietarios pueden ir más allá de los esfuerzos publicitarios típicos, incluyendo Craigslist, anuncios en periódicos o publicar letreros de "En Renta" en la ventana del alquiler. Un propietario en una ciudad universitaria puede querer colocar anuncios a través de la oficina de vivienda de una universidad local para atraer a estudiantes universitarios o profesores. Las instalaciones médicas a menudo cuentan con una oficina que busca viviendas para el personal del hospital y quizás valga la pena contactarlos y hacerles saber que tienes una propiedad para alquilar.

Conoce a tu inquilino

Un arrendador siempre debería realizar una verificación de antecedentes penales y de crédito. La verificación de antecedentes penales debería incluir llamadas a los arrendadores anteriores (ten en cuenta que el arrendador actual podría proveer referencias brillantes solo para hacer que un inquilino difícil se mude).

Además, lo ideal es que desee un inquilino cuyos ingresos no se extiendan todos los meses para pagar el alquiler. El alquiler solo debe comprender un tercio de los ingresos mensuales de su inquilino. Recuerda que las leyes federales exigen que a los posibles inquilinos, a quienes se les niega una vivienda basándose únicamente en su informe crediticio, se les envíe una carta en la que se le notifique que se solicitud fue rechazada por ese motivo.

Elabora un borrador del contrato de arrendamiento

Hay una serie de servicios en línea que crean un contrato de arrendamiento personalizado según el estado en el que se encuentra el alquiler, como Formularios de propietario DIY a ezLandlordForms . Los elementos importantes para incluir en un contrato de arrendamiento son declaraciones claras sobre quién es responsable de diversas tareas, como mantener el patio para garantizar el mantenimiento de los electrodomésticos, dice Hertzog. Estos formularios a menudo tienen una cláusula que se puede incluir cuando se requiere que los inquilinos obtengan un seguro de inquilino, lo cual es una decisión inteligente ya que los propietarios o el seguro del propietario no cubrirán las pertenencias personales del inquilino.

Lleva registros

Es imprescindible realizar una inspección de mudanza, idealmente tomar fotos de la condición del alquiler, así como una inspección de mudanza, dice Hertzog. Es la única forma en que sabrá si el inquilino ha dañado cosas en el departamento para las cuales parte de su depósito de seguridad puede usarse para hacer reparaciones.

Una vez que esté listo para dar el siguiente paso para convertirse en propietario, tómese un momento para saber cuánto cobertura de seguro necesitará para la propiedad que planea alquilar.

El producto, la cobertura, los descuentos, los plazos de los seguros, las definiciones y otras descripciones están destinadas sólo para fines informativos y de ninguna manera reemplazan o modifican las definiciones y la información contenidas en los contratos y pólizas de seguros individuales y/o las páginas de la declaración de las empresas de evaluación de riesgos afiliadas de Nationwide, que son normativas. Dichos productos, coberturas, términos y descuentos pueden variar según el estado y se pueden aplicar excepciones.