Guía casera del comprador de la primera vez

Para los compradores caseros nuevos anticipados, el proceso puede sentirse desalentador. ¿Quizá usted incluso se han preguntado, “qué yo necesitan saber al comprar mi primer hogar? " Mientras que el proceso está lejos de simple, hay algunas cosas dominantes que usted puede contar con no importa dónde o cuando usted compra su primer hogar. Una guía hogar-que compra puede ir una manera larga en ayudarle a comprar el hogar derecho para usted. Heche una ojeada algunos de estos pasos así que usted puede ponerse en la posición mejor cuando usted es listo para este esfuerzo emocionante.

1. Identifique sus necesidades y desea en un nuevo hogar

Antes de usted compre ese hogar ideal, usted primero necesitan determinarse lo que parece ese hogar ideal. Eso significa crear una lista del deseo de deber-ricos y de agradable-a-ricos. Hay muchas cosas a considerar y muchos detalles a ponder. Aquí están algunas de las cosas grandes que usted deseará considerar a la derecha del palo:

Tipo de hogar

Si sus sueños incluyen un patio trasero y todas las alegrías que vienen con él, entonces un hogar unifamiliar tradicional está para usted. Si, sin embargo, usted está mirando en un área poblada o apenas no desea el molestia de las ediciones del mantenimiento, después comprar un condo o una casa urbana podría ser la manera de ir. Los toneles son también una opción en algunas ciudades y mientras que pueden ser menos costosos que un condo, ellos son también un pedacito más difícilmente a financiar. [1]

Ubicación

Si usted sabe el área general que usted desea vivir adentro, la cosa siguiente a considerar es la vecindad. Al elegir una vecindad, es bueno pensar de algunos factores dominantes como la seguridad y las amenidades, es decir, los espacios, walkability, las tiendas de café, y restaurantes verdes. Usted también deseará considerar el coste, que puede incluir cosas como contribuciones territoriales y honorarios de HOA si es parte de una asociación del dueño de una casa. Otra consideración elegante es el districto de la escuela porque aunque usted no tiene ni está planeando en tener niños, calidad de la escuela todavía afecta el valor casero y alzará o caerá el valor de la reventa si y cuando usted elige vender. [1]

¿Es usted que mira para comprar una casa que necesita reparaciones o mover-en hogar listo?

La opción más fácil es comprar una casa que sea lista para usted moverse en enseguida. Sin embargo, si usted está mirando en una vecindad del pricey o un mercado competitivo, adquiriendo un hogar que necesita algunas mejoras pudieron ser el truco a producir una casa más grande o a la mudanza a una vecindad más costosa. Recuerde sin embargo, las casas que necesita reparaciones requieren el trabajo y el efectivo hacerle un hogar habitable así que sean seguro que usted es listo tomar eso encendido. [1]

2. Analice sus finanzas

Antes de que usted pueda incluso pensar en poner una señal en un hogar, usted tendrá que cerciorarse de que sus finanzas estén en orden. Ese comienzo con la comprobación de su cuenta del crédito. Esto determinará sus opciones de tasación como los prestamistas lo utilizan como factor dominante en fijar sus tarifas de préstamo. Una historia mejor del crédito significa una ocasión mejor de asegurar el financiamiento con las mejores tarifas. Después, usted necesitará crear un presupuesto de la cubierta. Fijando un presupuesto realista, usted sabrá lo que usted puede permitirse y cuál su todo-en costes sea. Todo-en costes sea importante porque el precio de compra no es el único número a ser atento de, y usted deseará al factor en otros costos determinarse lo que usted puede permitirse realista.

Primero, determine la cantidad máxima del préstamo que usted califica para. Entonces, decida cuánto a un lado usted desea poner para una señal más un fondo del almacenador intermediario para manejar cualquier coste de mantenimiento en curso o inesperado. Usted hará pagos de hipoteca mensuales, así que compruebe que su presupuesto mensual pueda cubrir el pago de hipoteca junto con otras cuentas y costos.

Comprar un hogar requiere la fabricación de una señal, así que se cerciora de usted excepto ascendente para ese pedazo fuerte del cambio. Sea seguro investigar los requisitos de la señal para el préstamo que usted desea así que usted sabe cuánto usted necesitará ahorrar. Usted necesitará ahorrar 20 por ciento del precio de compra casero para la señal si usted desea evitar el seguro de hipoteca privado (PMI). Algunos prestamistas ofrecen hipotecas sin el PMI, pero los tipos de interés serán más altos.

3. Encuentre a prestamista de hipoteca para aprender sobre opciones de la hipoteca y para conseguir hipoteca preapproval

Ahora que usted ha fijado su presupuesto homebuying, usted necesitará hacer compras para un prestamista de hipoteca para conseguir una hipoteca preapproval. Trabaje con un prestamista de hipoteca experimentado que camine usted con sus opciones y los costes totales, y sea seguro preguntar a qué homebuyer nuevo programa y otros incentivos tienen en oferta.

Consiguiendo a una hipoteca voluntad preapproval déle los números verdaderos puesto que el prestamista habrá detallado la información sobre sus finanzas e incluir una investigación dura que demostrará para arriba en su informe de crédito. Es el mejor hacer compras alrededor para encontrar la tarifa más baja, y si usted se aplica con los prestamistas múltiples alrededor del mismo tiempo, contará solamente como un tirón duro en su informe de crédito. [1] [2]

4. Trabajo con un agente de propiedades inmobiliarias

Una vez que usted haya sido preapproved, usted sea listo trabajar con un agente de propiedades inmobiliarias que sabe exactamente comprar un hogar. Un agente experimentado puede diferenciar todo el, de saber los recovecos de mercados locales a demostrarle listados de la calidad en su área de la blanco o las adyacentes usted no había considerado y ayudándole negocie con un vendedor. Es negocio elegante para entrevistarse con por lo menos tres agentes y a preguntar los amigos y a la familia a que el' ve recientemente compró un hogar si recomendarían su agente. [1] [2]

5. Busque para su nuevo hogar y haga una oferta

Cuando la caza para su nuevo hogar dice a su agente de propiedades inmobiliarias qué clases específicas de hogares usted desea ver. Usted puede conseguir un sentido de esos hogares buscando en línea usted mismo. Haga que su agente cree un perfil para usted en el servicio local del listado múltiple (MLS), una base de datos de hogares actualmente para la venta, e instaladas búsquedas automáticas para los que resuelven sus criterios.

Tome una impulsión a través de las vecindades que usted está considerando para ver cuál está para la venta y mantener su horario abierto y flexible así que usted puede atender a casas abiertas y pounce tan pronto como un hogar del interés golpee el mercado. Es elegante guardar notas sobre cada hogar que usted visita porque después de que algunas visitas usted se olviden de qué hogares usted tuvo gusto y de lo que usted tuvo gusto sobre ellos.

Una vez que usted encuentre el hogar que es perfecto para usted él es hora de hacer una oferta. Su agente de propiedades inmobiliarias le ayudará a juntar un paquete completo de la oferta y puede también proveer de usted la información comparable de las ventas tan bien como cualquier Intel sobre los vendedores espigados agentes de los vendedores los' (como si se han cerrado en un nuevo lugar sus el propios y se motivan para vender).

El vendedor puede aceptar su precio o hacer una contrapropuesta. Discuta el contador con su agente para determinarse si usted acepta o hace una contrapropuesta sus el propios. El período de la negociación es donde su agente de propiedades inmobiliarias puede venir a través para usted de modo considerable. Una vez que se acepte su oferta, usted es justo algunos pasos lejos de colocar en su nuevo hogar. [1] [2]

6. Consiga el seguro casero

Usted va a necesitar el seguro del dueño de una casa, pues casi cada prestamista deseará asegurarse de que su hogar esté cubierto. El seguro del dueño de una casa paga daños y pérdida a su característica si el inesperado sucede como un robo con allanamiento de morada o un fuego. Usted va quisiera que bastante cobertura de seguro de los dueños de una casa substituyera completamente el hogar, que puede o no puede ser igual que el precio de compra o el valor valorado. [1] [3] afortunadamente, por toda la nación está en su lado con la cobertura para proteger su hogar y característica.

7. Tenga el nuevo hogar examinado

Conseguir una inspección casera es un paso siguiente crucial como le dará un sentido total de la integridad estructural y mecánica de la característica y le ayudará a determinarse cómo proceder con el proceso de cierre. Usted puede ser que necesite hacer que el vendedor repare o aún camine lejos del reparto si usted tiene esa contingencia en su contrato.

Una inspección casera básica es un gravamen visual que cubre todos los aspectos de la casa y de sus sistemas de la azotea abajo a la fundación. Si usted tiene preocupaciones o si el hogar tiene características como una piscina, un sistema séptico, o muros de contención, usted puede desear conseguir ésos mirados con una inspección especializada.

Dependiendo del estado que usted residirá adentro, usted necesitará terminar una inspección casera en el plazo de 10 a 14 días después de firmar el acuerdo de compra. Usted es responsable como el comprador pagar la inspección casera. Haga su preparación para cerciorarse de conseguir a un inspector casero experimentado, y mientras que los honorarios pueden variar, espérela pagar por lo menos algunos cientos dólares. [1] [2]

8. Termine una valoración casera con el prestamista

Su prestamista requerirá una valoración casera a través de un tasador de su elegir. Esto está a parte de la inspección casera, mientras que la valoración está para el prestamista que no deseará prestarle más dinero que el hogar vale. Una valoración hecha una ojeada cercano el hogar tan bien como hogares recientemente vendidos comparables para determinar su valor comercial. [1]

9. Negocie con el vendedor

Su inspección casera revelará ediciones de menor importancia o importantes. Si hay ediciones importantes como daño estructural o el cableado eléctrico incorrecto, esas ediciones necesitarán ser manejadas antes de que su prestamista apruebe el préstamo. Además, usted puede ser que no tenga el presupuesto ni desee manejar reparaciones extensas. Algunos vendedores no convendrán las reparaciones extensas que es porqué una contingencia casera de la inspección es una buena idea de modo que usted tenga una salida si el hogar no es hasta rasguño.

Su capacidad de negociar dependerá de la fuerza del mercado. En el mercado de un vendedor fuerte, el vendedor no pudo estar dispuesto a hacer concesiones y movimiento justo encendido a su oferta siguiente. Si hay las ediciones que conseguirían señaladas por medio de una bandera por cualquier inspector casero, usted tiene palancada para conseguirlos reparar. Si casi es mercado de un comprador entonces todo es negociable, incluyendo tener la cubierta del vendedor algunos de sus costes de cierre o el préstamo señala. [1] [2]

10. Tiempo a cerrarse en su hogar

Qué su inspección casera revela puede afectar el cierre y los costes asociados al cierre. Aliste su agente para negociar en su favor con el vendedor y para pedir al vendedor a cualquier marca las reparaciones o para darle un crédito en el cierre. Recuerde que irá la naturaleza del mercado (un mercado del comprador o del vendedor) una manera larga en la determinación de qué costes y honorarios de cierre usted puede o no puede poder conseguir cubierto basado en lo que revela la inspección casera. [1] [2]

11. Muévase adentro

Las felicitaciones, usted ha asegurado su nuevo hogar y es listo ahora prepararse para su mover-en. ¿La perspectiva de un nuevo hogar es emocionante pero el embalaje ascendente y que mueve su pieza de la materia? Menos tan. El truco es planear a continuación y ser específico. ¡Comience determinándose cuánto puede costar al movimiento y después comenzar a embalar! Tomar tiempo en el final delantero del movimiento de conseguir organizada le ahorrará tensión y ansiedad.

12. Líe su seguro casero y auto para ahorrar

Marcas a nivel nacional él fácil ahorrar tiempo y el dinero cuando usted combina dos o más pólizas de seguro junto como su seguro casero y auto. Sea seguro conseguir una cotización libre de por toda la nación y descubrir cuánto usted podría ahorrar cuando usted lía su seguro casero y auto.