¿Qué es una inspección de vivienda y qué incluye?

¿Te estás preparando para vender tu casa? ¿Buscas comprar? Antes de hacerlo, alguien tendrá que asegurarse de que la propiedad en cuestión esté en buenas condiciones. Ese es el objetivo principal de las inspecciones de viviendas.

¿Qué es una inspección de vivienda?

Una inspección de vivienda es una evaluación de seguridad y calidad de la propiedad que se va a vender. El inspector examina los aspectos estructurales de la casa, los sistemas de calefacción y refrigeración, la plomería, la instalación eléctrica, el agua y los desagües para garantizar que funcionen correctamente. El estado general de la propiedad también se evalúa para detectar riesgos de seguridad e incendio, daños y cualquier otra cosa que pueda afectar su valor.¹

¿Cuándo debes realizar una inspección de vivienda?

¿Estás pensando en comprar o vender una casa? Cada comprador debe saber que la compra que haga tenga solidez financiera. Las inspecciones de viviendas revelan problemas de seguridad y de mantenimiento que podrían generar serios problemas y gastos en el futuro. Las inspecciones ayudan a todos a conocer el estado de una propiedad y, por consiguiente, los riesgos que deben tenerse en cuenta antes de proceder con una transacción.

¿Qué abarca una inspección de vivienda?

Las inspecciones de viviendas son una parte muy importante del proceso de compra de una casa. Pero ¿qué evalúan los inspectores de viviendas? En resumen, casi todo lo que debe funcionar para que una casa sea habitable. Estos son algunos de los aspectos esenciales:

• Exterior: el inspector verificará si hay grietas, revestimientos faltantes o daños en el techo, o cualquier cosa que pueda provocar daños por el agua o la infiltración de plagas. Esto incluye un examen de los cimientos si son visibles.
• Interior: al igual que en el exterior, el inspector buscará signos de daños en paredes, gabinetes, ventanas y otras partes visibles de la casa.
• Plomería: la inspección de plomería incluye verificar que no haya fugas visibles, que funcionen grifos, cabezales de ducha e inodoros, y que las tuberías expuestas no estén dañadas o peligrosamente obsoletas.
• Instalación eléctrica: el inspector probará todos los tomacorrientes y se asegurará de que haya interruptores de circuito a tierra que funcionen, y examinará el panel eléctrico en busca de posibles problemas.
• Aire: esto incluye una inspección del sistema y los conductos de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) para verificar que la caldera y el aire acondicionado (si hay) funcionen.
• Seguridad contra incendios: el inspector detectará los posibles riesgos de incendio y probará los detectores de humo.²

Si te estás preparando para vender tu casa, debes saber cómo prepararte para una inspección de vivienda.

¿Por qué motivos una vivienda no podría pasar la inspección?

Si una vivienda no pasa la inspección, significa que el inspector ha detectado uno o más problemas graves en la casa. Estos son algunos problemas para no pasar una inspección:

• Daños en el techo: pueden incluir desde unas pocas tejas faltantes hasta daños generalizados causados por el agua.
• Problemas eléctricos: cualquier componente eléctrico que no funcione o peligros tales como cables pelados pueden hacer que la casa no pase la inspección.
• Problemas de plomería: fugas, calentadores que no funcionan y problemas de desagüe pueden hacer que la inspección no se pase.
• Plagas: los daños causados por termitas, alimañas u otras plagas pueden hacer que la vivienda no pase la inspección.
• Moho: generalmente se relaciona con daños causados por el agua, que también pueden ser motivo para no pasar la inspección.³

¿Qué sucede si una casa no pasa la inspección?

Si en una inspección de vivienda se detectan problemas graves, los compradores potenciales tienen opciones.

• Solicitar una reducción del precio o un crédito en la compra: el comprador puede solicitar una reducción del precio o un crédito en la compra. La intención del ajuste de precio o crédito es utilizar los ahorros para reparar los problemas encontrados en la inspección.
• Pedirle al vendedor que haga las reparaciones: el comprador puede pedirle al propietario que haga reparaciones para solucionar los problemas. Según el tipo de problema, es aconsejable pedir la contratación de profesionales para realizar las reparaciones.
• Retirarse de la compra: como alternativa, el comprador simplemente puede decidir retractarse de la compra después de que la casa no pasa la inspección, suponiendo que hay otras casas en el mercado que están en mucho mejor estado.¹

¿Qué no pueden hacer los inspectores de viviendas?

El inspector de viviendas cumple una función crucial en el proceso de compra, pero algunas cuestiones pueden exceder a su función. Los inspectores de viviendas no deben ofrecer servicios fuera de la inspección en sí, encargarse personalmente de las renovaciones o reparaciones de una casa que hayan inspeccionado, infligir daños en la vivienda, inspeccionar sistemas especializados como piscinas o jacuzzis, ni probar sistemas que el vendedor ya indicó que no funcionan. Dar asesoramiento o estimaciones relacionadas con los problemas detectados también está fuera de su función. Por ejemplo, si el inspector encuentra un problema eléctrico, no tiene permitido diagnosticar la causa de ese problema. En términos generales, el inspector de viviendas solo debe proporcionar información objetiva sobre los componentes necesarios que son relevantes para la inspección.⁴

¿Cuánto cuesta una inspección de vivienda?

Las inspecciones de viviendas pueden variar en su costo según el tipo de vivienda y dónde esté ubicada. En promedio, los estadounidenses gastan entre $275 y $400 en inspecciones. Por lo general, es el comprador quien programa la inspección y quien paga la factura la mayoría de las veces. La mayoría de las inspecciones solo toman unas pocas horas. Sin embargo, en áreas con mercados inmobiliarios activos, los inspectores pueden estar disponibles luego de varias semanas. Los compradores deben tratar de programar las inspecciones lo antes posible.⁵

Cómo encontrar un inspector de viviendas con buena reputación

Un agente de bienes raíces con experiencia ha trabajado con varios inspectores de viviendas en el área y, por lo general, puede recomendar uno de su confianza. Cuando encuentres un inspector, asegúrate de que tenga la debida certificación.⁵

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