¿Qué es la tasación de una casa?

La tasación de tu casa es crucial al comprar y vender una vivienda. Conoce qué es una tasación de vivienda y cómo funciona.

Una tasación de vivienda es una estimación profesional imparcial del valor de una casa. Ya sea para vender o comprar una casa, obtener la tasación de la vivienda es un paso importante. Fija un estándar para saber a cuánto deberías vender tu casa o le indica a tu potencial prestamista el valor de la vivienda antes de ofrecerte un préstamo hipotecario. Debido a que la tasación protege principalmente los intereses del prestamista, el prestamista generalmente solicita la tasación de la vivienda mientras que el prestatario generalmente paga el cargo. Una tasación suele costar entre $300 y $450, pero el cargo puede variar según el tamaño y las condiciones de la casa y el nivel de detalle necesario.¹

¿Cómo funcionan las tasaciones de viviendas?

El proceso de tasación es bastante sencillo. Se programa tan pronto como ambas partes lo acuerden para que haya tiempo suficiente para una visita a la propiedad y para redactar un informe. Luego, el prestamista seleccionará un tasador con licencia estatal que coordinará un horario para una visita a la casa con el vendedor.

El primer paso es la inspección de tasación, donde los tasadores tradicionalmente revisan el interior y el exterior de la casa para asegurarse de que esté en buen estado estructural, confirman que no haya ningún problema de seguridad, registran la cantidad de habitaciones y ven si ha habido mejoras o renovaciones importantes desde la última transacción inmobiliaria. Por lo general, el tasador toma fotografías de toda la casa durante el recorrido y los propietarios de viviendas pueden estar presentes, especialmente si aún viven allí. Los compradores pueden solicitar estar presentes, pero esto es poco frecuente.

Un factor significativo en el valor de tasación es el precio de casas comparables vendidas recientemente, particularmente aquellas que comparten muchas de las mismas características de la casa que se está tasando y se ubican en el vecindario o en zonas cercanas. Los tasadores generalmente revisan los registros gubernamentales y la información de venta de viviendas del Servicio de listado múltiple para obtener esta información comparativa. El Servicio de listado múltiple (MLS) es una base de datos de bienes raíces publicada por profesionales del sector, que incluye información sobre venta y listado de viviendas.

Luego, el tasador adoptará un enfoque de tasación para determinar el valor de la casa. El tasador puede adoptar un enfoque de comparación de ventas para evaluar el valor o adoptar un enfoque basado en el costo que estime el costo de construcción de esa casa en la actualidad combinado con el valor del terreno de la propiedad.²

¿Cuánto tiempo lleva la tasación de una vivienda?

Por lo general, todo el proceso de tasación de vivienda demora entre unos días y una semana, dependiendo de varios factores. Sin embargo, una vez que el prestamista hipotecario haya seleccionado una tasación profesional, el tasador no debería demorar más de 48 horas en programar la visita a la casa.

La tasación puede tomar desde tan solo 30 minutos hasta unas horas. A partir de allí, lo más probable es que tome entre unos días y una semana elaborar un informe de tasación según factores como el tamaño o la complejidad de la casa, la carga de trabajo o el cronograma del tasador y cuándo el prestamista solicitó la tasación.

Un tasador externo programará tu visita de tasación de vivienda dentro de las 48 horas de la fecha en que tu prestamista hipotecario la solicita, y la mayoría de las tasaciones pueden demorar entre unos días y unas semanas. Factores como cuán compleja es la propiedad, dónde está ubicada y el propio cronograma del tasador determinarán cuánto tiempo llevará la tasación.

Una vez que se haya tasado la casa, el comprador puede esperar recibir un informe de tasación en el plazo de una a dos semanas que incluya un análisis detallado del mercado junto con el informe sobre el estado de la casa.³

¿Cuánto cuesta una tasación de vivienda?

Las tasaciones de vivienda suelen costar aproximadamente entre $300 y $450, según el estado, y los tasadores tienen licencia del estado en el que ejercen.⁴

¿Quién paga la tasación de una vivienda?

El prestatario paga el cargo de tasación, que se incluye en el documento de divulgación de cierre que recibirás tres días antes del día de cierre. Ten en cuenta que factores como la ubicación y la singularidad de la propiedad pueden cambiar el costo de una tasación. Por ejemplo, es más difícil evaluar el valor justo de mercado en áreas rurales, ya que hay menos comparaciones directas o ventas comparables. Al mismo tiempo, una casa de características extraordinarias será más difícil de evaluar para un tasador.

El proceso de tasación de refinanciamiento es similar a la tasación de compra. Una tasación es tan importante para un refinanciamiento como para la compra original porque proporciona una estimación profesional actualizada del valor de la casa y se usa para medir cuánto valor hipotecario puedes pedir prestado.⁴

Inspección de la vivienda vs. tasación

Lo que diferencia a los tasadores de los inspectores de vivienda es lo que analizan. Los inspectores solo indican qué áreas problemáticas del hogar podrían necesitar reparación. Más allá de las condiciones de la casa, los tasadores de vivienda analizan la ubicación de la casa y otras características que podrían agregar valor. Por ejemplo, tienen en cuenta las casas del vecindario vendidas recientemente y factores adicionales como piscinas y cocinas renovadas.

Consejos de tasación de viviendas para vendedores

Para sacar el máximo provecho de tu casa, hay algunas cosas que puedes hacer para prepararte para la tasación. El propósito de la tasación de vivienda es determinar el valor de tu hogar. Por lo tanto, cuanto mejor mantenida esté tu propiedad, más alto será su valor. En general, la limpieza también es un factor esencial a la hora de vender tu casa. Los signos de la presencia de plagas, el jardín descuidado, la pintura saltada y las ventanas agrietadas son cosas que puedes solucionar antes de la visita del tasador.

¿Se puede cuestionar una tasación de vivienda?

Tu nivel de satisfacción respecto de la tasación de una propiedad puede depender de si eres el vendedor o potencial comprador. De cualquier manera, es bueno que sepas qué se puede hacer si la tasación es más baja o más alta de lo esperado.

Asegúrate de verificar con el agente del vendedor que todas las mejoras y reparaciones significativas se hayan evaluado en la tasación. Además, puedes preguntar qué parámetros usaron los vendedores para llegar al precio de lista de la propiedad. Puedes pedirle al tasador que revise su evaluación en función de tu investigación si difiere significativamente y hay una base fáctica para hacerlo. Por ejemplo, si no se incluyeron las ventas de casas nuevas en el área y podrían afectar la tasación, pueden usarse para revisar la tasación original. El tasador puede reconsiderar cualquier información nueva y reevaluar.

Asegúrate de cuestionar la tasación con respeto y siempre mantén un tono profesional en las conversaciones. Habla con tu corredor para que te ayude a planificar qué decirle al tasador o para que actúe como enlace.⁵

Protege tu casa con la cobertura de seguro adecuada

Una tasación de vivienda es una parte crucial de ser propietario de una vivienda, ya sea que compres, vendas, refinancies o protejas el valor real de tu casa. A nivel nacional, más de la mitad de las casas estadounidenses tienen seguro insuficiente, por lo que es esencial obtener una evaluación precisa del valor de tu casa para protegerla por completo. ⁶

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