¿Necesito un seguro para mi propiedad que alquilo en vacaciones?

Tener una segunda casa o una propiedad vacacional de alquiler es una versión mejorada del sueño Americano. Sin embargo, tal como ocurre con la propiedad principal, la propiedad vacacional de alquiler también tiene gastos, costos de mantenimiento y potenciales riesgos de responsabilidad civil.

La pregunta clave para los propietarios de vivienda suele ser la siguiente: ¿Necesito un seguro aparte para la propiedad que alquilo en vacaciones para los propietarios?

Las dudas sobre el alcance de la cobertura se aplican a las pólizas regulares que los propietarios de viviendas utilizan para asegurar sus casas principales. ¿Cubrirá también la segunda vivienda utilizada como alojamiento vacacional de alquiler?

Póliza para propietarios de vivienda

Si tienes pensado poner en alquiler la propiedad vacacional para percibir una ganancia económica, eso se considera una actividad comercial y, probablemente, no esté cubierta por la póliza para propietarios de vivienda. Incluso si no obtienes mucho dinero de este alquiler, las compañías de seguro consideran esta transacción como una actividad comercial, por lo que también es posible que excluyan de la cobertura las propiedades destinadas a alojamiento vacacional de alquiler. Una distinción importante se hace cuando tienes una casa vacacional que no alquilas a terceros sino que la prestas a tu familia y amigos. Lo más probable es que una aseguradora no clasifique este tipo de vivienda como propiedad de alquiler y pueda ser cubierta por una póliza de propietario de vivienda separada.

Póliza de seguro para condominio/asociación

Si la propiedad que destinas a alojamiento vacacional de alquiler se ubica en un edificio o una comunidad y está protegida por una póliza general o grupal, averigua lo que se incluye en la cobertura. Lo más probable es que la póliza ofrezca cobertura de responsabilidad civil en las instalaciones generales o en el exterior del edificio, pero no en el interior de tu propiedad. Si hay un problema dentro de tu alojamiento vacacional de alquiler, será tu responsabilidad.

Seguro de responsabilidad civil o seguro suplementario de responsabilidad civil

Una póliza de responsabilidad civil personal o póliza suplementaria personal brinda cobertura a las personas de tu grupo familiar frente a situaciones de negligencia personal o responsabilidad civil. Puesto que una propiedad vacacional de alquiler se considera una actividad comercial, estas pólizas, en términos generales, no tendrían validez.

Según el Instituto de Información sobre Seguros, “Si tienes pensado alquilar en forma habitual tu segunda casa, es posible que necesites una cobertura de negocio separada o una póliza de arrendador”.

¿Cuánto cuesta un seguro para alojamiento vacacional de alquiler?

El costo de un seguro para alojamiento vacacional de alquiler depende de varios factores. Entre ellos se incluyen tu deducible, el costo de reposición de la casa, la ubicación de la propiedad, las comodidades que tiene y el monto de cobertura elegido. Las pólizas de seguro para propiedades vacacionales de alquiler suelen ser más costosas que un seguro de vivienda principal, puesto que las primeras permanecen vacantes con más frecuencia y existe una mayor posibilidad de que se presente un reclamo.

Si no tienes ninguno o no cuentas con la cobertura de seguro correcta, es posible que asumas un gran riesgo financiero. Habla con tu agente de seguros para obtener más información sobre el tipo de cobertura que puede proteger tu propiedad vacacional de alquiler.