Cinco señales que indican que debes reemplazar el techo
Ser propietario de una vivienda conlleva muchas responsabilidades y una de las más costosas es reemplazar el techo. Pero antes de decidir hacerlo, hay algunas cosas a considerar, y siempre debes consultar a un profesional antes de tomar cualquier decisión.
¿Con qué frecuencia debes reemplazar el techo?
La duración de un techo depende de una serie de factores, como el tipo de techo, la calidad de la instalación, la calidad de los materiales utilizados y el mantenimiento.
Teniendo esto en cuenta, en general, esta es la duración aproximada de un techo según cada material: [1,2]
- Tejas sintéticas: hasta 50 años
- Tejas asfálticas: de 15 a 30 años
- Techos de metal: de 45 a 100 años
- Tejas de madera (cedro): de 20 a 30 años
- Techos de caucho: hasta 50 años
- Techos de tejas de arcilla: de 20 a 100 años
- Techo de tejas de pizarra: más de 100 años
Los inviernos intensos y la alta humedad pueden hacer que estos materiales se desgasten más rápido. Observar tu techo después de vientos fuertes y tormentas intensas puede ayudarte a mantenerlo en excelente estado. Ya sea que lo hagas tú mismo o lo dirija un contratista especializado en techos, una inspección de tu techo una vez cada 3 o 4 años también puede ayudarte a detectar cualquier daño antes de que se vuelva demasiado grande. [3]
Señales de que necesitas reemplazar el techo
Si bien hay algunas cosas que pueden indicar que tu techo ya no está en su mejor estado, una sola señal por sí sola no necesariamente significa que se deba reemplazar. Un profesional puede ayudarte a decidir si es necesario un reemplazo total si te preocupan las señales visibles de daños.
Tejas sueltas, agrietadas, dañadas o faltantes
Si hay posibilidad de ahogarse por la existencia de un elemento acuático, eso constituye un peligro. Esto incluye fuentes, piscinas y pozos.
Las tejas faltantes, sueltas o dañadas pueden ser perjudiciales para la integridad de tu techo y pueden provocar problemas como daños causados por el agua y falta de aislamiento. Encontrar lugares expuestos en tu techo donde falten tejas o estén dañadas puede ser difícil.
Por lo general, los profesionales son mucho más rápidos para detectar tejas faltantes que los propietarios de viviendas. Sin embargo, si quieres revisarlo tú mismo, puedes hacerlo de manera segura con ambos pies en el suelo, usando binoculares o un dron. Deberás mirar cada teja para asegurarte de que esté bien asentada. Las tejas faltantes deberían notarse bastante rápido. Si hay muchas tejas dañadas o clavos expuestos, es posible que no sea suficiente reparar el techo. [4]
Señales de daños causados por el agua, moho o putrefacción
Las tablas de madera que se extienden sobre las vigas del techo se conocen como cubierta o revestimiento. La cubierta de madera mojada produce putrefacción en la madera, lo que puede causar problemas en otras áreas de tu casa. Tu techo puede tener la madera podrida si la cubierta tiene manchas oscuras, decoloración, se desmorona o tiene grietas, si parece esponjoso o huele a humedad. Un techista también puede detectar la putrefacción de la madera al presionar las tejas sobre la zona afectada y notar que ceden más de lo normal.
Busca la ayuda de un inspector profesional de viviendas si sospechas que puedes tener putrefacción en la madera. Las señales iniciales de daño causado por el agua en tu techo pueden pasar desapercibidas hasta que el daño se vuelva sustancial. Estas son algunas señales de daño causado por el agua que debes tener en cuenta:
- Crecimiento de hongos y moho, que puede reducir la calidad del aire.
- Bultos o curvaturas, que serán visibles en el techo desde el exterior; las tejas en esta parte del techo podrían no funcionar correctamente y la cubierta del techo podría ceder.
- Daños en la madera de tu casa, incluso en la madera estructural.
- Aislamiento dañado, que puede aumentar el costo de calefacción y refrigeración de tu casa.
- Daños en otros sistemas domésticos, como el eléctrico, especialmente si la putrefacción de la madera no se resuelve. [5]
Tapajuntas dañado
El tapajuntas ayuda a proteger tu techo contra filtraciones. Está hecho de láminas metálicas, acero galvanizado o aluminio, y normalmente puedes encontrarlo alrededor de respiraderos de plomería, tragaluces y chimeneas. Cuando el tapajuntas funciona correctamente, ayuda a desviar el agua de lluvia hacia las canaletas y al suelo. Sin embargo, cuando el tapajuntas falla, hay varias señales perceptibles:
- Grietas, abolladuras y pliegues: esto hace que tu tapajuntas sea más propenso a oxidarse.
- Óxido: si el tapajuntas está oxidado, deberás limpiarlo, sellarlo o reemplazarlo.
- Partes faltantes: las reparaciones deben hacerse de inmediato si falta algún tapajuntas.
- Orificios: a veces, los animales pequeños hacen orificios diminutos en el techo que pueden provocar filtraciones y deben sellarse tan pronto como se detecten.
- Fugas dentro de tu casa: puedes encontrar indicadores de fugas alrededor de la chimenea, las ventanas, los tragaluces y el ático.
- Moho o manchas en las tablas de la fascia: si tu tapajuntas no se instaló correctamente, podrían aparecer manchas de moho y agua en las tablas de la fascia.
- Tejas o revestimientos dañados: esto se verá como curvaturas u oscurecimiento en las tejas o el revestimiento cerca del tapajuntas.
Un profesional que inspecciona un techo para ver si hay filtraciones o fallas en el tapajuntas buscará clavos sueltos, orificios y sellos rotos en los bordes del tapajuntas. [6]
El techo actual se instaló hace más de 20 años
Si tu techo se instaló hace 20 años o más, consulta a un inspector de viviendas o techador profesional. Muchos techos suelen durar entre 25 y 50 años, según el tipo de material. Ten en cuenta que los materiales más baratos no durarán tanto como los materiales costosos. Por ejemplo, los techos de metal son más costosos que los techos de madera, pero podrían durar el doble de tiempo. [7]
Tus vecinos están reemplazando sus techos
Si notas que varios vecinos están reemplazando sus techos al mismo tiempo, quizá sea momento de considerar reemplazar el tuyo. Obviamente, esto es más relevante si todas las casas de tu vecindario se construyeron aproximadamente al mismo tiempo. Si tus vecinos están reemplazando sus techos después de una gran tormenta, quizá deberías contactar a un techista y a tu compañía de seguros para una evaluación, por si acaso. [8]
Obtén un seguro de vivienda para ayudar a proteger tu casa
Si sospechas que tu techo está dañado o se acerca al final de su vida útil, consulta a un profesional de confianza antes de tomar cualquier decisión sobre reparaciones. Tu techo es una parte esencial de la casa, ya que protege la estructura de filtraciones y daños. Además, Nationwide ofrece planes de seguro de vivienda para ayudar a proteger tu casa en caso de catástrofe.