Señales de daños en el techo
Prevenir, identificar y reparar daños en el techo
La lluvia, el granizo, el aguanieve y la nieve pueden no impedir las rondas designadas del correo de EE. UU. pero esos elementos pueden, con el tiempo, evitar que tu techo haga su trabajo. Con un costo promedio en 2016 de reparaciones de techo mayor a $690 y reposiciones de techo por encima de los $7,000, detener los daños antes de que ocurran es una idea prudente.
Aquí te presentamos algunos aspectos a los que deberías prestarle particular atención a la hora de inspeccionar tu techo en busca de daños.
Fallas del material
El vierteaguas es el metal que conecta la chimenea, respiraderos y tragaluces al techo. También, conecta los techos del porche al segundo piso. Inspecciona los vierteaguas cada 10 años para asegurarte de que no se hayan corroído o agrietado, que las juntas de goma alrededor de respiraderos de plomería no se hayan deteriorado y que los cuellos metálicos en respiraderos usados con electrodomésticos a gas sigan bien ajustados. Costo aproximado del vierteaguas: Unos $50 por rollo.
Revisa la superficie de las tejas de asfalto para asegurarte de que sus gránulos estén intactos. Si se desgastaron (por el clima o por caminar sobre el techo) reemplaza las tejas y evita caminar por el techo. Lo mismo con las tejas agrietadas. Costo aproximado: Unos $30 por paquete, pero puede variar según el tipo de techo.
Daños provocados por el viento y árboles
Las ramas de árboles que se agitan suavemente con una brisa también pueden romper cerámicos, desgastar tejas de asfalto y dañar las tablas de aleros si las rozan o las golpean. Previene el daño producido por árboles al mantener las ramas a una distancia de al menos 10 pies y al asegurarte de que los árboles no puedan golpear tu casa si se caen durante vientos fuertes. Si un árbol golpea tu casa, evacúala hasta que un ingeniero o contratista general te garantice que tu casa es segura para habitar.
Después de tormentas, revisa tu techo para ver que no haya tejas faltantes, zonas desgastadas y cerámicos agrietados o rotos. Además, busca tablas de aleros rotas y placas de metal sueltas. Costo aproximado: Poda gratuita si lo haces tú mismo.
Vida silvestre
Los mapaches pueden ser tiernos, pero pueden ser destructivos al arrancar las tejas para anidar en el aislamiento del ático, comprimiéndolo y dejando excrementos. Las ardillas y ratas de techo pueden provocar problemas similares. Inspecciona tu ático una o dos veces al año para asegurarte de que no se convierta en el hogar de vida silvestre no deseada. Si los animalitos han invadido, comunícate con un especialista en vida silvestre para que los saque, luego encuentra y sella sus puntos de entrada, y repara cualquier daño que hayan hecho en el techo. Costo aproximado para erradicar vida silvestre: entre $200 y $500.
Musgo
El musgo en el techo es más dañino que hermoso. Sus esporas se acumulan entre las tejas, creciendo y diseminándose hasta formar alfombras de varias pulgadas de espesor. Estas alfombras acumulan agua de lluvia y las mechas debajo de las tejas humedecen los aislantes , y si no se revisan, pudren el revestimiento del techo.
Si tienes musgo, elimínalo. Una escoba con chorro de aire funciona muy bien. No uses la hidrolavadora para el techo porque puede hacer llegar agua debajo de las tejas o cerámicos. Una vez que hayas eliminado el musgo, aplica un tratamiento químico o una solución de zinc o cobre para matar cualquier espora de musgo restante. O bien, puedes instalar tiras de zinc o cobre en la punta del techo para matar el musgo en las siguientes décadas. Cuando reemplaces el techo, considera las tejas con inhibidores de musgo incorporado. Costo aproximado de la pulverización química: Unos $15.
Un buen cuidado del techo ayuda a que dure más tiempo. No obstante, si está dañado por eventos que exceden tu control, comunícate con un agente de seguros de Nationwide. ¿No eres cliente de Nationwide? Obtén más información sobre nuestras confiables opciones de cobertura del seguro de vivienda.