Qué buscar cuando quieres arrendar tu primer apartamento

Alquilar un apartamento por primera vez puede ser intimidante. Firmar un contrato de arrendamiento puede atarte contractualmente a una residencia durante un período de tiempo considerable. Estarás viviendo cerca de personas desconocidas, que pueden ser respetuosas, irritantes o algo entre medio. Podrías tener administradores de la propiedad que responden perfectamente o que se toman años en comunicarse contigo por problemas de mantenimiento. ¿Cuáles son tus responsabilidades en el proceso de búsqueda y arrendamiento de un apartamento? ¿Qué es lo que deberías saber de antemano?

Consejos para el primer apartamento

Estos son algunos consejos que te ayudan a encontrar el primer apartamento adecuado para ti:

Conoce tu presupuesto

Mudarte al apartamento de tus sueños pronto se convertirá en una pesadilla si excedes el presupuesto para gastos de vivienda cada mes y no te queda nada para situaciones de emergencia o diversión. Entonces, lo primero que deberías hacer es reducir la búsqueda de apartamento a lugares que se ajustan a tu presupuesto. El valor combinado del arrendamiento y los servicios públicos no debe exceder el 28 % de tu sueldo neto.¹ (Ten en cuenta que este porcentaje puede ser mayor si te encuentras en un área metropolitana importante).

Conoce de antemano cuánto dinero necesitarás, en concepto de alquileres desde el primer hasta el último mes, depósito de seguridad y cualquier otro gasto, estacionamiento y demás cargos. Ten ese monto disponible. Es posible que también necesites dinero para comprar cosas para tu nuevo apartamento, como artículos de cocina y muebles. Además, debes considerar proteger tus pertenencias con el seguro de arrendatarios. Todo esto debería considerarse en tu presupuesto a la hora de buscar apartamentos.

Elige tus servicios

Decide qué servicios es indispensable que tengas, cuáles sería buenos tener y cuáles no necesitas. Si tienes un perro, un lugar donde ir a caminar es obligatorio. Si tus beneficios para empleados incluyen la membresía en un gimnasio, probablemente no necesitas un gimnasio o una piscina. Si no deseas compartir el área de lavandería, es probable que necesites una lavadora/secadora en la unidad. Sé claro con tus prioridades antes de comenzar la búsqueda. Si trabajas desde tu casa, debes considerar tener un cuarto adicional para usar como oficina o reservar un espacio de trabajo en otro cuarto.

Echa una red amplia

Busca en sitios que enumeran apartamentos o en sitios web de complejos de apartamentos. Pide sugerencias a familiares, amigos y compañeros de trabajo.

Ten cuidado con las estafas

A veces los estafadores copian anuncios legítimos, incluso el nombre del contacto, pero cambian el número de teléfono o el correo electrónico, según la Comisión Federal de Comercio. Si el arrendador te pide que envíes dinero de forma electrónica, te solicita un depósito de seguridad por un apartamento inédito o dice que no está en el país y que trabaja con un agente, mantente alejado.

Varía tus visitas

Visita las unidades de alquiler en diferentes momentos del día y la semana. Ya sea que te mudes a un área nueva o que ya conozcas los patrones de tráfico, ten en claro dónde está el apartamento en relación con tu trabajo y otras actividades. El apartamento podría estar a algunas millas de tu lugar de trabajo, pero es posible que demores media hora para llegar en hora pico. Conoce el vecindario y obtén en la policía local estadísticas de delitos.

Haz diligencia debida

La emoción de mudarte puede dejarte ciego a los problemas, por eso presta mucha atención cuando evalúes los apartamentos. ¿Qué electrodomésticos están incluidos? ¿Funcionan? ¿Cómo es la calidad del aire? ¿Hay signos de humedad u otros problemas en curso? Descarga los inodoros, revisa los grifos y desagües, y también la calefacción y las unidades de aire acondicionado. Si la unidad es “la correcta”, tómate un momento para tomar fotos de los problemas preexistentes antes de mudarte. Si durante el recorrido percibes que es necesario hacer algunas reparaciones que no están incluidas en el contrato de arrendamiento, consulta al respecto y solicita que las promesas de reparación se plasmen por escrito.

Conoce el proceso de mantenimiento

¿Vive el personal de mantenimiento en el lugar? ¿O usa la administración una compañía de servicios externa? ¿A quién debes llamar para que se realicen reparaciones? Si un electrodoméstico falla, ¿quién se ocupa de repararlo y cuánto tiempo tomará la reparación o la entrega de uno nuevo? Estas son preguntas comunes y los miembros de la gerencia deben estar preparados para responderlas a tu entera satisfacción.

Obtén una copia del plano de planta

¿Hay suficiente espacio para tus cosas? Si vas a comprar muebles, ¿qué tamaños tendrán que tener? Abre los cajones y gabinetes para verificar el funcionamiento y el espacio. Asegúrate de que los artículos que necesitan corriente eléctrica puedan estar lo suficientemente cerca de los tomacorriente.

Conoce los posibles nuevos vecinos

Preséntate a las personas que viven cerca y a otros inquilinos antes de firmar. Pregúntales por el arrendador, y cuán resolutivo es con las inquietudes de los arrendatarios.

Lee el contrato de arrendamiento

Entender el contrato de arrendamiento podría ahorrarte dolores de cabeza y dinero. ¿Cubre el contrato de arrendamiento solo el alquiler? ¿Qué servicios, si hubiere, están incluidos? El contrato de arrendamiento debería especificar los cargos por mora y cuándo comienzan a correr; dónde pagar el alquiler y a quién. También debería dejar en claro cuánto tiempo antes tienes que avisar si decides mudarte una vez que termine el contrato y cuáles serán tus responsabilidades en ese momento (por ejemplo, es posible que necesites mostrar un recibo de una limpieza realizada por un profesional). Además, querrás saber qué afecta al depósito de seguridad así como cuándo se te devolvería. Esa información debería incluirse en la documentación del arrendamiento. Corrobora que lo dispuesto en el contrato de arrendamiento coincida con lo acordado verbalmente. Recuerda averiguar cuáles son las reglas para terminar el contrato de arrendamiento. ¿Cuánto costará?

Si no estás seguro respecto a tus planes a largo plazo, fíjate si está disponible un arrendamiento a corto plazo, de seis o nueve meses. Ten en cuenta que el costo de un arrendamiento a corto plazo puede aumentar. También familiarízate con las disposiciones respecto a subalquilar.

Preguntas que debes hacer antes de arrendar un apartamento

Es posible que arrendar un departamento no sea tan determinante como comprar una casa, pero sigue siendo un compromiso importante. Asegúrate de hacer las preguntas adecuadas antes de firmar la línea punteada.

• Si hay estacionamiento en el lugar, ¿cómo funciona el estacionamiento para arrendatarios y visitantes?
• ¿Se admiten mascotas? Si es así, ¿hay alguna especificación en cuanto a qué tipo de mascotas? ¿Hay una tarifa por mascotas?
• ¿Cómo es la seguridad en el edificio? ¿Ha habido ingresos forzados aquí o en este vecindario?
• ¿Qué tipo de pago se requerirá para el arrendamiento? ¿Se puede realizar a través de medios digitales?
• ¿Cuál es la política de subarrendamiento?
• ¿Cuál es la política de recargo por pago atrasado del arrendamiento?
• ¿Hay algún depósito o tarifa no reembolsable además del depósito de seguridad?²

¿Cuáles son los requisitos para arrendar un apartamento?

La mayoría de los arrendadores van a ser bastante exigentes al seleccionar posibles arrendatarios. Tu capacidad para pagar el arrendamiento y mantener el espacio en condiciones determinará el éxito de su inversión durante el transcurso de tu contrato de arrendamiento. Estos son algunos de los documentos que es posible que debas proporcionar:

• Recibos de pago: deberás proporcionar un comprobante de tus ingresos para confirmar tu capacidad para pagar el arrendamiento. A menudo, los recibos de pago son los tipos de comprobantes solicitados.
• Estados de cuenta bancarios: para algunos arrendamientos, es posible que se soliciten estados de cuenta bancarios en lugar de los recibos de pago o además de estos.
• Comprobante de identidad: por lo general, puede ser tu licencia de conducir o pasaporte.
• Recomendación: obtén una carta de recomendación de un arrendador anterior, ya que es posible que se te pida que la proporciones.
• Registro del vehículo/comprobante de seguro: es probable que solo lo necesites si se proporciona estacionamiento en el lugar.
• Número de seguro social: esto le permitirá a tu arrendador verificar tu calificación crediticia.³

Investiga

Conoce tus derechos como inquilino. Las leyes varían, pero cada estado y muchas municipalidades tienen leyes específicas que rigen las relaciones entre arrendador e inquilinos. Consulta el sitio de Derechos de Inquilinos del gobierno federal para encontrar enlaces para tu estado.

Una póliza de seguro de arrendadores no cubrirá la propiedad personal del arrendatario, entonces es una buena idea obtener un seguro de inquilinos o arrendatarios. Consulta estas Preguntas frecuentes sobre el seguro de inquilinos o arrendatarios e inicia hoy mismo la cotización del seguro de inquilinos o arrendatarios de Nationwide.