¿Cuáles son los diferentes tipos de fianzas de construcción?

Las fianzas para la construcción juegan un papel importante en la protección de los propietarios de proyectos, inversores y fondos públicos. Aquí, analizaremos con más detalle los diferentes tipos de fianzas de construcción disponibles.

¿Qué es una fianza de construcción?

Las fianzas de construcción son garantías financieras que implican que un contratista seguirá y completará con éxito los términos específicos de un proyecto de construcción. Son un tipo de seguro de caución que protege al propietario del proyecto de la pérdida financiera en caso de que el contratista no complete el trabajo satisfactoriamente a tiempo, o no pague a los proveedores y subcontratistas, según lo prometido. Las fianzas de construcción a veces se denominan fianzas de ejecución y pago, o fianzas contractuales.

Tipos de fianzas de construcción

Los diferentes tipos de fianzas de construcción ofrecen protección durante las diferentes fases de un proyecto de construcción, desde la licitación hasta la finalización del contrato y más allá.

1. Fianzas de licitación

   Las fianzas de licitación, que son presentadas por un contratista durante el proceso de licitación, ofrecen una garantía al propietario del proyecto de que el licitador más bajo y exitoso celebrará el contrato por el monto acordado en la licitación.

   El propietario de un proyecto puede exigir una fianza de licitación a una caución por un monto fijo o un porcentaje del formulario de licitación. Si el contratista se niega a celebrar el contrato a precio de licitación, podría surgir un reclamo de fianza de licitación. Solo se consideran las licitaciones que se ajustan al proceso de licitación, y los plazos y las fechas de presentación se cumplen estrictamente.

2. Fianzas de cumplimiento

   Una vez que se le ha otorgado un proyecto a un contratista, este obtiene una fianza de ejecución de una caución. Las fianzas de ejecución, que a veces se denominan fianzas contractuales, ofrecen a los propietarios de proyectos una garantía de que el contratista completará el trabajo de acuerdo con los términos del contrato.

3. Fianzas de pago

   A diferencia de las fianzas de ejecución, las fianzas de pago ofrecen una garantía de que el contratista pagará a los proveedores de materiales, trabajadores y subcontratistas de acuerdo con el contrato.

4. Fianzas de mantenimiento

   Después de que el propietario completa y acepta un proyecto de construcción, las fianzas de mantenimiento proporcionan protección financiera en caso de que surjan defectos de construcción durante el período de mantenimiento. Las fianzas de mantenimiento requeridas al finalizar un proyecto de construcción pueden cubrir una variedad de fallas, incluidos el diseño, la mano de obra y los defectos materiales.

   Las fianzas de mantenimiento generalmente se requieren por tiempo limitado, y cualquier defecto o falla que se encuentre después del período de garantía no está cubierto por la fianza.

   Las fianzas de construcción ofrecen tranquilidad a los propietarios de proyectos, inversores y personas encargadas de proteger los fondos públicos mientras se embarcan en proyectos de construcción, grandes o pequeños.

   Como profesional de la construcción, comienza a asociarte con tu agente de caución y asegurador de fianzas. Trabaja con un profesional en cauciones para asegurarte de elegir el asegurador de fianzas adecuado para tus necesidades particulares a fin de maximizar las ganancias y mantener la salud de tu empresa.