7 consejos para trabajar con contratistas

Construir un nuevo hogar es emocionante y los propietarios de viviendas depositan una gran confianza en los contratistas que contratan.

El proceso de encontrar un contratista puede ser desalentador, y es solo el primer paso. Una vez que eliges a alguien para construir tu casa, comienza el verdadero trabajo. Es importante establecer una relación de trabajo con un contratista para garantizar que lo que pidas se cumpla a tiempo y dentro del presupuesto. Te damos siete consejos sobre contratistas para ayudarte a evitar problemas.

1. Obtenga una cotización detallada

 

Cuando estés construyendo una casa, tomarás cientos de decisiones sobre todo, desde el material de la encimera hasta la marca de accesorios de plomería que utilizarás. Si bien hay mucho para elegir, es importante seleccionar todos sus materiales para que tenga una cotización detallada.1 Si no ha elegido la marca o el tipo de piso exactos para su medio baño, por ejemplo, el contratista puede incluir un presupuesto en su presupuesto. Esta estimación, a menudo llamada una asignación, podría ser drásticamente diferente de lo que realmente gasta.2

Asegúrate de que los materiales que seleccionaste estén documentados y desglosados para que tengas una estimación sólida con la que puedas trabajar. Esto le ayuda a anticipar mejor sus gastos.3

2. Pregunte sobre subcontratistas

Antes de elegir un contratista, determina si usa subcontratistas para completar el proyecto. Los subcontratistas son profesionales con licencia que realizan trabajos específicos, como instalaciones de plomería, electricidad o paneles de yeso. Si su contratista usa subcontratistas, es importante verificar que sus licencias y seguros también estén actualizados. 4

El uso de subcontratistas puede afectar diferentes áreas de tu proyecto. Pregúntale a tu contratista cómo planea administrar a los subcontratistas y cómo mantendrá el proyecto dentro del plazo previsto. Descubra cómo el contratista comunica los cambios y las solicitudes que pueda tener al subcontratista.5 Si bien la contratación de subcontratistas puede ser una forma eficiente de hacer el trabajo, también puede agregar una capa adicional de consideraciones de seguridad y comunicación. Es importante saber cómo planea tu contratista resolver cualquier complicación y cuál es su experiencia anterior en el trabajo con subcontratistas.

3. Establezca un horario para hablar con los contratistas6

Necesitas un contratista que te mantenga informado y que esté dispuesto a proporcionar actualizaciones periódicamente. Pregúntale al contratista cómo prefieres comunicarte y programa un horario que funcione para ambos.

Ya sea que esté contratando a un contratista para construir una nueva casa o remodelarla, es crucial tener una conversación sobre medidas de seguridad en el hogar durante la construcción antes del inicio del proyecto.

Durante la construcción, muchos propietarios van al lugar de trabajo a primera hora de la mañana para recibir una actualización. Una reunión rápida de 10 minutos es suficiente para mantenerlo al tanto del progreso y los problemas. Además, es un buen momento para hacer preguntas.

Si las mañanas no funcionan para usted o no tiene tiempo para reunirse en persona, solicite al contratista que lo llame a una hora específica o solicite que le envíen actualizaciones diarias por correo electrónico o mensaje de texto. 

4. Trace una línea de tiempo7

Tanto usted como el contratista necesitan un cronograma del proyecto que enumere los eventos específicos y los plazos que deben completarse. Establezca puntos de referencia específicos pequeños de principio a fin en orden secuencial. A medida que se completan las partes, táchalos de la línea de tiempo.

Cuelga la línea de tiempo en el lugar de trabajo y asegúrate de que tú y el contratista la revisen con regularidad.

5. Prepárese para los problemas8

No importa qué tan bien planificada esté la construcción de una casa, pueden surgir problemas. Está demorada la entrega de los gabinetes de la cocina o una tormenta ha impedido el acceso al lugar de trabajo. Hay muchas cosas que pueden causar retrasos, daños o problemas. Cuando algo no sale según el plan, es importante mantener la calma y ser flexible. Discute el problema con respeto, concéntrate en las soluciones y ajusta tu línea de tiempo según sea necesario.

6. Inspeccione el trabajo del contratista periódicamente

Después de que el sitio de trabajo esté despejado para el día, recorra y revise la calidad del trabajo.9 Es posible que no sepa mucho sobre construcción, pero aún puede detectar posibles problemas o materiales que no son lo que seleccionó. Busca cosas que se vean fuera de lugar, como pisos o paneles de yeso que no estén alineados.

También debe comparar los recibos con los materiales reales para asegurarse de que el contratista esté instalando lo que ha pagado.10 Si tiene dudas, hable con el contratista respetuosamente.

7. Ofrecer gestos amables

Mostrar tu aprecio puede ser de gran ayuda para los contratistas. Pasan horas en el lugar de trabajo. De vez en cuando, es posible que quieras llevar donas y café para el desayuno o unas pizzas para el almuerzo. Siéntate y como unos bocados, y conócelos como personas.

Al mostrar estos gestos amables, los contratistas son más propensos a devolver el favor trabajando un poco más tarde o presionando durante un fin de semana para completar una fase importante del proyecto.11

Cuando trabajas con contratistas, es crucial comunicarse, tener todo en papel y trabajar para establecer una relación de confianza. A medida que se lleva a cabo el proceso de construcción, es un buen momento para llamar a un agente de seguros y configurar su seguro de propietarios . De esa manera, su nueva inversión está bien protegida cuando el trabajo finaliza y es hora de mudarse.

El producto, la cobertura, los descuentos, los plazos de los seguros, las definiciones y otras descripciones están destinadas sólo para fines informativos y de ninguna manera reemplazan o modifican las definiciones y la información contenidas en los contratos y pólizas de seguros individuales y/o las páginas de la declaración de las empresas de evaluación de riesgos afiliadas de Nationwide, que son normativas. Dichos productos, coberturas, términos y descuentos pueden variar según el estado y se pueden aplicar excepciones.