Cómo convertirte en arrendador

Si compró una propiedad con el objetivo de convertirse en arrendador por primera vez, hay mucho que aprender antes de publicar un cartel de "alquiler". En esencia, esta propiedad se convertirá en tu empresa. Como cualquier negocio, debe administrarlo sabiamente y elegir a las personas adecuadas, en este caso, los inquilinos.

Sigue estos consejos para aprender lo que necesitas saber para tu nuevo papel como arrendador, mantener tu propiedad y cumplir con tus obligaciones.

Entiende las leyes

Como propietario por primera vez, primero deberá familiarizarse con las leyes de alquiler, incluida la Ley federal de vivienda justa, que prohíbe la discriminación basada en la raza, el color, el origen nacional, la religión, el sexo, el estado familiar o la discapacidad. . 

Los estados y las ciudades tienen sus propias leyes de equidad de vivienda (algunas protegen a más clases de personas que la Ley de Equidad de Vivienda), y las ciudades pueden tener leyes que afecten otras cuestiones de alquiler , tales como cómo cuánto puede aumentar el alquiler cada año, lo que el inquilino puede deducir del alquiler si no realiza reparaciones específicas y las reglas de desalojo.

Un plan de selección de inquilinos siempre debe regirse por las leyes vigentes y debe ser fácil de entender para cualquier posible inquilino. 

Evalúa a los candidatos

Una buena práctica es hacer una evaluación telefónica previa de los candidatos para informarles el valor mensual de la renta y cualquier regla que tengas, por ejemplo si aceptas o no mascotas. Si el candidato sigue interesado, programa una visita, muéstrale la casa y pídele que complete una solicitud y acepte la verificación de crédito y antecedentes penales. 

Las verificaciones de crédito pueden indicarle la capacidad del solicitante para pagar obligaciones financieras. Una calificación de crédito baja quizá no lo descalifique de manera automática, pero puede ser una señal de advertencia. Lo recomendable es verificar que el solicitante tenga una fuente de ingresos que le permita pagar la renta todos los meses. Algunos propietarios piensan que el ingreso mensual del solicitante debe ser al menos tres veces el alquiler. 

Otras señales de advertencia incluyen los solicitantes que ya fueron desalojados o que tienen antecedentes criminales recientes. Es importante llamar a los propietarios anteriores del solicitante como referencias. Si no te sientes cómodo con la información del informe crediticio de un candidato a inquilino, no tienes ninguna obligación de alquilarle tu casa. En este caso puedes optar por pedirle un depósito de seguridad más grande. Es una forma que tienen los inquilinos de demostrar que su compromiso es real. Ser consistente con tus prácticas también ayuda a evitar confusiones -- y demandas por discriminación.

Alquileres y responsabilidades

Antes de alquilar una casa por primera vez, sepa que usted es responsable de pagar el impuesto a la propiedad y de reparar cualquier electrodoméstico que proporcione, así como de reparar otras partes de la casa si es necesario. El contrato de arrendamiento debe consignar esta información y especificar quién es responsable de cosas como el mantenimiento del césped y el mantenimiento general de la propiedad. Si es el arrendador, considere ofrecer descuentos a los inquilinos que se ocupan del paisajismo ellos mismos, con la advertencia de que debe hacerse de manera regular.

Prepara el contrato de arrendamiento que va a firmar el inquilino. Puedes encontrar contratos estándar en línea o pedirle a un abogado que prepare uno. En cualquiera de los dos casos, la ayuda de un abogado te garantiza que la operación es válida. Puedes adaptarlo para añadir las disposiciones que quieras, como un depósito de seguridad extra si aceptas mascotas. Como propietario, debe proteger su propiedad con seguro para propietarios y recomendar que sus inquilinos obtengan seguro para inquilinos . Estas políticas pueden protegerlo a usted y a sus inquilinos en caso de pérdidas cubiertas e imprevistas que puedan ocurrir.

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