5 reglas para alquilar tu casa

Un contrato de alquiler es tan bueno como los términos descritos en el documento, por lo que es importante que el arrendador piense seriamente en la información y las reglas que se incluyen. Estos requisitos sirven de medio para establecer una comunicación clara respecto a lo que esperan tanto el inquilino como el arrendador y así evitar cualquier conflicto legal futuro.

Estas son cinco cosas que los arrendadores deberían considerar, incluso en sus contratos:

1. Inquilino nombres y término de ocupación

Agregar el nombre de un inquilino al contrato de alquiler puede parecer obvio, pero qué nombres incluir pueden afectar la cantidad de terreno que debe tener un arrendador en caso de que deba recogerse el alquiler atrasado u otras medidas tomadas.

“Cualquier persona que figure en el contrato de arrendamiento es la parte responsable del alquiler y los daños a la propiedad. Si solo incluye una persona en el contrato de arrendamiento pero su cónyuge o pareja también vive allí, o si tienen compañeros de cuarto, solo podrá responsabilizar a esa persona que figura en el contrato de arrendamiento ", dice Kathy Hertzog, presidenta de LandlordAssociation.org.

2. Plazos de arrendamiento

A menos que tenga una base mensual, el contrato de arrendamiento requerirá un periodo de tiempo específico en que la unidad o vivienda puede alquilarse. Si se da un plazo, es importante tener en cuenta si el contrato de arrendamiento se renovará automáticamente y en qué términos.

Los arrendadores normalmente tienen la opción de no renovar un contrato de arrendamiento, pero en los municipios donde hay controles de alquiler esta flexibilidad puede no estar disponible. En áreas con controles de alquiler, normalmente no se le permite al arrendador expulsar al inquilino a menos que exista una causa justa, como incumplimiento en el pago del alquiler o violación de los términos del contrato de arrendamiento.

3. Renta, depósitos de seguridad y recargos

Un contrato de arrendamiento no solo necesita determinar el monto del alquiler que deberá pagarse cada mes, sino también dónde se deberá hacer el depósito y cómo. "Algunos propietarios les dicen a los inquilinos que quieren que vayan al banco y hagan un depósito directo, algunos quieren un pago electrónico, algunos quieren un cheque de caja y otros quieren que envíen un cheque", dice Hertzog.

También debe estipularse la fecha de vencimiento del alquiler, así como el monto de cualquier cargo por mora que corresponda. Además se debe especificar el cargo que se cobrará por cualquier cheque rechazado, destaca Tracey Benson, presidente de NAIL. El monto del depósito de seguridad también debería establecerse. Benson señala que el monto que se cobra por estos artículos puede tener límites en función de las ordenanzas locales, por eso los arrendadores deberían consultar con las agencias de la ciudad pertinentes.

4. Reparaciones y mantenimiento.

Se deberían abordar preguntas que tienen que ver con que si el inquilino o el arrendador será responsable de cosas como el mantenimiento de los electrodomésticos o el arreglo del jardín. “He visto casos en los que un alquiler tiene chinches. ¿Quién es responsable de ocuparse de los insectos? Si es el propietario, ¿cuántas veces lo tratarán si el inquilino no sigue las reglas para deshacerse de ellos? Pregunta Hertzog.

Benson dice que es una buena idea consultar con las autoridades locales, del condado y estatales de vivienda justa o de alquiler sobre sus requisitos.

El contrato de arrendamiento debe tener en cuenta que si un arrendador necesita realizar tareas de mantenimiento y reparaciones, deberá proporcionar un aviso por escrito al inquilino al menos 24 horas antes de ingresar a las instalaciones, dice Benson. Ella agrega que algunas ciudades pueden requerir un aviso por adelantado de 48 horas y emitirán multas si se viola

5. Restricciones, restricciones, restricciones.

Por lo general se incluyen muchas restricciones en los contratos de arrendamiento, que varían desde si los inquilinos pueden tener mascotas hasta un límite en la cantidad de autos que pueden estacionarse en el predio.

Algunos propietarios requieren que los inquilinos obtengan seguro de inquilino y lo mantengan actualizado, dice Hertzog. “Lo animo mucho. El seguro del arrendador generalmente no cubre la pérdida de un inquilino, y no quiere que intente ir a por usted ". Para aquellos propietarios que no hacen obligatorio el seguro del inquilino, el contrato de arrendamiento debe establecer claramente que el inquilino es consciente de que él o ella es responsable de asegurar los artículos y no responsabilizará al propietario por los daños a las posesiones personales.

Estos cinco consejos ayudarán a hacer que alquilar una propiedad sea lo menos problemático posible y a establecer una buena relación entre el arrendar y el inquilino desde el comienzo. Trabajar con un abogado con experiencia o un profesional en bienes raíces es también aconsejable para poder navegar por las regulaciones y ordenanzas municipales y estatales.

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