Cómo elegir un inspector de viviendas

Comprar y vender casas implica tomar decisiones difíciles. Una de ellas es cómo elegir un inspector de viviendas. Los inspectores de viviendas son responsables de realizar, como ya sabes, las inspecciones de viviendas. Antes de vender una casa, estos inspectores deben verificar si es estructuralmente sólida y que la calefacción, la refrigeración, la electricidad y la plomería funcionen de manera correcta. 

Es un trabajo importante, y contratar a la persona adecuada es clave. Aprender cómo elegir un inspector de viviendas implica comprender las calificaciones y la experiencia del inspector. Cubriremos ambos aspectos en este artículo.

Qué buscar en un inspector de viviendas

Una inspección de vivienda es más que una casilla para marcar antes de comprar o vender una casa. Es un paso esencial para proteger al comprador de posibles desastres financieros y de seguridad, y solo un ojo entrenado puede hacer el trabajo correctamente. Eso significa que tu elección del inspector de viviendas es importante. El inspector de viviendas que elijas debe realizar más que una inspección visual y cumplir con varios criterios oficiales que subrayan su experiencia, pericia y confiabilidad. Tienes que tener en cuenta lo siguiente: 

1. Inspector de viviendas autorizado y certificado

En primer lugar, tu inspector de viviendas debe estar autorizado y certificado. Una certificación de inspección de vivienda confirma que el inspector ha aprobado un programa acreditado por el estado que incluye capacitación, experiencia en el lugar y un examen. Estas certificaciones son obligatorias por ley en la mayoría de los estados, pero incluso en los estados donde no lo son, igualmente proporcionan una marca esencial de confiabilidad. [1]

2. Miembro de una asociación profesional de inspección de viviendas

Las certificaciones son importantes, pero los mejores inspectores de viviendas también pertenecen a asociaciones como la American Society of Home Inspectors (ASHI) o la International Association of Certified Home Inspectors (InterNACHI). Los inspectores de viviendas pueden acceder a capacitación adicional mediante estas asociaciones y los posibles compradores de viviendas obtienen tranquilidad a través de los códigos de ética y los inspectores de la asociación de normas más estrictas. 

3. Nivel de pericia y experiencia

Incluso un inspector certificado puede ser novato, pero quieres que tu inspector tenga experiencia con numerosas casas antes de que mire la tuya. Asegúrate de averiguar cuánto tiempo han estado los posibles candidatos en el campo antes de tomar tu decisión. Cuanto más tiempo haya trabajado un inspector, más experiencia tendrá al ver diversos problemas en una amplia variedad de casas.   

Cómo encontrar un inspector de viviendas

Ahora que sabes que necesitas un inspector de viviendas autorizado, es momento de hablar sobre cómo encontrar uno. Es posible que te sientas tentado de recurrir al primer inspector que cumpla con los criterios anteriores, pero las segundas opiniones son importantes en tu elección. Estas son algunas maneras de colaborar con tu búsqueda para encontrar un inspector de viviendas de manera más confiable y fácil.

Consigue referencias de los inspectores de viviendas

Las referencias pueden ser de gran ayuda, pero ten cuidado con las personas a las que les preguntes. Si eres un comprador que necesita una inspección de la vivienda, tu agente de bienes raíces puede ofrecerte con el que trabaje regularmente. Sin embargo, no asumas que tiene en mente tus intereses. Tu prioridad es comprar una vivienda que sea completamente segura y valga cada centavo que estés pagando, pero tu agente puede tener un conflicto de intereses. 

El inspector que recomienda puede incluso tener prioridades vinculadas a su relación con tu agente de bienes raíces, lo que podría enturbiar aún más las aguas. Al momento de reunir referencias, visita a personas que conoces y en las que confías que viven en el área a la que te mudaste y que hayan comprado recientemente una casa: familiares, amigos, etc.

Lee reseñas de inspectores de viviendas

A veces no conoces a nadie que pueda darte una buena referencia. En esos casos, la cantidad puede ser un sustituto decente de la calidad. Puedes encontrar innumerables reseñas en línea usando plataformas como Yelp. ¿Todas esas reseñas serán confiables? Es poco probable. Pero si encuentras un inspector de viviendas con 50 reseñas y 45 son positivas, esa es una buena señal de que puedes confiar en él. Si eres extremadamente cauteloso, también puedes buscar en una asociación de inspectores de viviendas profesionales. Tanto ASHI como InterNACHI tienen bases de datos que puedes consultar para encontrar un inspector confiable. [2] 

Preguntas para hacerle a un inspector de viviendas

Supongamos que encontraste un inspector de viviendas y estás listo para incorporarlo y finalizar la venta. Antes de hacerlo, es aconsejable cerciorarse una vez más. Hacer algunas preguntas generalmente confirmará si tienes al inspector adecuado.  

1. Solicita un informe de muestra

Si el inspector de viviendas con el que estás hablando realmente tiene la experiencia adecuada, tendrá ejemplos de informes de inspecciones anteriores para comprobarlo. También puedes confirmar si es minucioso en su trabajo y eficaz para comunicar los problemas que encuentra. Sé cauteloso con los informes que sean breves o que carezcan de detalles.

2. Pregunta sobre el uso de la tecnología

Es posible que la antigua casa que estás comprando no haya cambiado mucho en los últimos 50 años, pero la tecnología utilizada para evaluarla sí lo ha hecho. Deberás asegurarte de que el inspector de viviendas que elijas esté usando nueva tecnología, ya que muchas de estas nuevas herramientas pueden detectar problemas que el ojo no detectará. Consulta sobre tecnología como detección infrarroja, medidores de humedad y monitores electrónicos de radón. [1]

3. Pregunta si es un inspector de viviendas asegurado

Un inspector de viviendas sin seguro puede causarte problemas de varias maneras. El primero es lesionarse mientras hace el trabajo. Si no tiene un seguro de responsabilidad personal, podría terminar pidiéndote que pagues sus facturas médicas. El segundo problema es omitir algo importante en su inspección. El seguro de responsabilidad profesional cubre los costos si algo se omite y resulta en acciones legales o reparaciones correctivas. [1]

4. Pregunta por el costo de una inspección de vivienda y qué incluye

Las inspecciones de viviendas son un costo preventivo. El dinero que gastas en la inspección hoy puede ayudar a garantizar que no pierdas en el futuro debido a un problema no detectado. En consecuencia, debes asegurarte de que la inspección cubra todo lo importante. Pregunta por el costo de una inspección y qué incluirá Dependiendo del inspector que elijas, es posible que una inspección básica no cubra el uso de elementos de alta tecnología o pruebas especializadas. [2]

Elige el mejor inspector de viviendas para tu casa.

Como puedes ver, una inspección de la casa implica más de lo que se ve a simple vista. Pero ver más allá de la superficie es de lo que se tratan las inspecciones de viviendas. Cada venta de una casa incluye un período de diligencia debida en el que pueden realizarse inspecciones, un momento en el que los posibles compradores deben hablar sobre los problemas encontrados. Algunos tipos de daños, como los daños a los cimientos, pueden no estar cubiertos por el seguro si los propietarios de viviendas tuvieron la oportunidad de descubrirlos durante el proceso de compra, pero no lo hicieron. Por lo tanto, es importante que hagas tu diligencia debida. El tiempo extra que te tome asegurarte de tener un inspector confiable pagará dividendos para evitar esos costos futuros inesperados.