Hombre de pie frente a una propiedad comercial

Ya sea que esperes evaluar con precisión una nueva propiedad comercial para tu pequeña empresa o desees saber el valor actual de la que posees, establecer el valor de una propiedad comercial puede ser complicado.

Al determinar el valor de una propiedad comercial, debes prepararte para tener en cuenta la diferencia entre los bienes raíces y la propiedad personal de la empresa.

  • Los bienes raíces hacen referencia al terreno y a las construcciones permanentes edificadas sobre ella, como edificios, instalaciones en exteriores, maquinaria y equipo permanentes
  • La propiedad personal de la empresa hace referencia a toda otra propiedad que no está clasificada dentro la categoría de bienes raíces, y que puede trasladarse fácilmente, como computadoras, teléfonos y muebles de oficina

Si bien eres propietario del activo en ambos casos, conocer la diferencia es importante porque cada tipo de propiedad está sujeta a reglas impositivas diferentes. También te ayuda a definir los activos que se incluyen con la propiedad a largo plazo. Ambos factores influyen en el valor de la propiedad en general.1

Una vez que logres establecer lo que entra en la categoría de bienes raíces y lo que constituye la propiedad personal de la empresa en tu propiedad comercial, hay que tener en cuenta otros factores clave que también influyen en el valor de esta:
  1. Costos de construcción: los costos reales para construir en la propiedad
  2. Tendencias del mercado: la situación general del mercado inmobiliario de la ciudad, el estado o el país
  3. Condiciones físicas: el estado de mantenimiento de la propiedad y de los edificios que hay en ella
  4. Disponibilidad en el mercado: la cantidad de propiedades similares disponibles en el mercado local

La forma en que estos cuatro factores influyen en el valor de tu propiedad comercial no es siempre igual. Por ejemplo, la disponibilidad de propiedades similares en el mercado puede fluctuar mucho y hacer que el valor de tu propiedad varíe en consecuencia. La naturaleza cambiante de estos factores implica que el valor de tu propiedad comercial también esté sujeto a cambios mientras la posees.2

¿Cuál es el mejor método para tasar una propiedad comercial?

Una buena práctica para tasar una propiedad comercial es utilizar varios de los métodos anteriores en conjunto, u otros métodos adicionales, para establecer el valor de una propiedad determinada.4 El uso de varios métodos puede ayudarte a tener en cuenta con mayor precisión los múltiples y diversos factores que influyen en el valor general de la propiedad e incluso ver cuál de esos factores incide más en dicho valor. También puedes tener alguna preferencia personal por el tipo de cálculo que deseas hacer y usar los factores que más priorizas.3

Si bien es factible calcular el valor de la propiedad de tu pequeña empresa por tu cuenta, también puedes recurrir a un tasador de bienes raíces local para verificarlo.3

Proteger el valor de tu propiedad comercial

Conocer el valor de tu propiedad comercial puede ayudarte a determinar el valor general de tu pequeña empresa. Nationwide puede ayudarte a mantener o aumentar el valor de la propiedad comercial de tu pequeño negocio a través de herramientas y servicios diseñados para proteger a las pequeñas empresas. Comunícate con tu agente local para obtener más información sobre cómo Nationwide puede ayudarte con lo que necesites para tu propiedad comercial.
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[1] “Real Property Vs. Personal Property: Why the Difference Matters”, Ashley Kilroy, https://smartasset.com/financial-advisor/real-property-vs-personal-property (consultado en mayo de 2023)
[2] “4 Factors Determine the Price of Commercial Properties” https://blog.keyser.com/4-factors-determine-the-price-of-commercial-properties (consultado en mayo de 2023)
[3] “How to Determine the Fair Market Value of Commercial Property”, Eliza Theiss, https://www.commercialedge.com/blog/how-to-determine-the-fair-market-value-of-commercial-property/ (consultado en mayo de 2023)

[4] “Understanding Commercial Property Value and How to Calculate It”, Melissa Wylie, https://www.lendingtree.com/business/commercial-property-value/ (consultado en mayo de 2023)

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