Empleado de mantenimiento frente al contratista general: ¿cuál es la diferencia?

Tienes en mente el proyecto perfecto para tu casa. Ya te imaginas mostrándole tu casa a los invitados. Todo lo que necesitas hacer es encontrar a alguien que pueda ejecutar tu visión. Podrías contratar a un empleado de mantenimiento, una persona que normalmente trabaja en proyectos pequeños y reparaciones. O bien, podrías recurrir a un contratista general, un profesional autorizado que gestiona proyectos más grandes y que, a menudo, involucran a múltiples trabajadores y niveles de precios más altos. Ambos tienen sus ventajas y desventajas. ¿A cuál deberías contratar? Para responder a esa pregunta, es necesario profundizar en lo que los diferencia.

¿Qué es un empleado de mantenimiento?

¿Alguna vez contrataste a alguien que parecía saber cómo hacer un poco de todo? Esa es la esencia de un buen empleado de mantenimiento; la capacidad de llevar a cabo proyectos básicos en una amplia variedad de áreas, desde pintura y teñido hasta reparación de fugas. Son adecuados para los tipos de proyectos que podrías hacer tú mismo si tuvieras más tiempo o un poco más de conocimiento. Esto también se refleja en la forma en que hacen negocios. Por lo general, los empleados de mantenimiento realizan su trabajo de manera muy simple y directa, consiguen nuevos trabajos a través de la autopromoción y el boca a boca, y no necesitan papeleo ni documentación para comenzar el trabajo.

Ventajas y desventajas de contratar a un empleado de mantenimiento

Si decides contratar a un empleado de mantenimiento, debes considerar sus limitaciones. Por lo general, los empleados de mantenimiento trabajan solos y no están autorizados para hacer trabajos más complejos. Recuerda que la mayoría de ellos no domina ninguna actividad en particular; pueden hacer un poco de todo, pero los proyectos importantes están fuera de su experiencia. Por otro lado, ofrecen una solución eficaz y flexible para cualquier proyecto básico. Poder llamar a la misma persona para teñir tu terraza, reparar una llave que gotea e instalar un dispositivo de iluminación es conveniente, y para estos trabajos los empleados de mantenimiento suelen tener horarios más flexibles que un contratista autorizado.

¿Cuánto cuesta contratar a un empleado de mantenimiento?

Cada empleado de mantenimiento trabaja más o menos bajo sus propios términos, por lo que las tarifas varían según la persona. Lo que pagues también variará dependiendo de si el empleado de mantenimiento cobra por hora o si tiene una tarifa fija. En el caso de las tarifas fijas, el promedio es de alrededor de $400, con tarifas por hora que varían entre los $40 y los $140.¹ Pero ten en cuenta que el tipo de proyecto para el que lo estés contratando tendrá un gran impacto en el costo, especialmente si el empleado de mantenimiento cobra por hora. Algunos también cobran una tarifa mínima, así que tenla en cuenta si tu proyecto es relativamente pequeño.

¿Qué es un contratista general?

Por lo general, los contratistas generales trabajan en proyectos más grandes. Si bien podrías contratar a un empleado de mantenimiento para reparar una puerta de gabinete suelta, deberías contratar a un contratista general para reemplazar todos tus gabinetes y quizás agregar una isla central nueva en la cocina. Los contratistas generales son profesionales autorizados que tienen la educación y las certificaciones para emprender proyectos costosos como restauraciones y ampliaciones. Como podrías esperar, su proceso de trabajo implica más pasos que los de un empleado de mantenimiento, como la firma de contratos y los permisos de zonificación.

Ventajas y desventajas de contratar a un contratista general

Si decides contratar a un contratista general, abrirás la puerta a muchas posibilidades fuera del alcance de lo que un empleado de mantenimiento puede ofrecer. Los contratistas generales tienen acceso a subcontratistas y a un equipo de trabajadores, y pueden realizar un trabajo absolutamente transformador en tu casa. La desventaja, por supuesto, es que los proyectos más grandes requieren más dinero y más contribuciones. Si nunca has emprendido un proyecto importante en tu casa, deberás familiarizarte con los pormenores de trabajar con un contratista. Entre el papeleo y la organización del trabajo, el proceso puede ser tedioso. También querrás evaluar tus opciones de seguro antes de emprender cualquier proyecto a gran escala. Por lo general, los contratistas deben tener su propio seguro, pero cuando se trata de la estructura de tu casa, siempre es bueno tomar precauciones.

¿Cuánto cuesta contratar a un contratista general?

Existe una gran variedad de proyectos disponibles, por lo que el costo de contratar a un contratista general dependerá en gran medida del trabajo que desees hacer. Los proyectos varían en tamaño y complejidad, y su costo varía en función de muchos factores. Los proyectos más grandes implican más materiales y mano de obra, por lo que a medida que el proyecto crezca en tamaño, también aumentarán los costos en los que incurrirá tu contratista para manejar la carga adicional. Sin embargo, aparte del costo de los materiales y la mano de obra, la mayoría de los contratistas cobran como tarifa propia entre el 10 y el 20 por ciento del costo total del proyecto.²

Empleado de mantenimiento versus contratista general: cómo decidir cuál necesitas

Volvamos a pensar en el escenario que describimos al comienzo de este artículo. Estás ideando el proyecto perfecto para tu casa, algo de lo que te enorgullecerás en los próximos años, y todo lo que necesitas ahora es la persona adecuada para hacerlo. En este escenario, probablemente estés pensando en un proyecto grande, una restauración o algo de escala similar, lo que significa que te conviene contratar a un contratista. Los contratistas generales son las personas ideales para los proyectos grandes con más requisitos de mano de obra y licencias, y cualquier trabajo que exija el apoyo adicional de un especialista, como un electricista o un plomero. En el caso de los proyectos más pequeños, como reparaciones rápidas o mantenimiento, todo lo que necesitas es un empleado de mantenimiento.

Independientemente de si decides contratar a un empleado de mantenimiento o a un contratista, cada proyecto de mejora de tu casa ofrece la oportunidad de reinventarla y de pensar cómo la protegerás. Si no has hecho una revisión anual de tu seguro de vivienda, este es un excelente momento para corroborar que tengas toda la cobertura que necesitas. Obtén una cotización sin compromiso del seguro de vivienda de Nationwide y mantén tu casa protegida durante esta renovación y en el futuro.