¿Qué tipos de contratistas necesitarás para la construcción de tu casa?

Es necesario recurrir a un promedio de 22 subcontratistas para la construcción de una casa desde cero, según un informe de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas¹. Con tantos especialistas que entran y salen, tener un contratista general es vital.

¿Qué es un contratista general?

Un contratista general coordina todo el proceso de construcción de tu casa nueva. Si bien no es necesario tener educación especializada, los 50 estados exigen que los contratistas generales aprueben exámenes escritos para que estos profesionales puedan obtener la licencia obligatoria². Esto es lo que hace un contratista general:

• Estima los costos de los materiales y la mano de obra
• Contrata y supervisa a los subcontratistas
• Coordina el trabajo de los subcontratistas
• Garantiza que se cumplan los plazos
• Supervisa todo el proceso de construcción

Si bien el contratista supervisa todo el proyecto desde el inicio hasta el final, los subcontratistas son los profesionales que hacen la mayor parte del trabajo de construcción de la casa.

¿Qué es un subcontratista?

Un subcontratista se especializa en un tipo específico de tarea relacionada con la construcción de tu casa. Este nivel de especialización contribuye a que el proyecto progrese más rápido. Los subcontratistas representan aproximadamente el 77 % de los costos asociados a la construcción de una casa nueva.³

Tipos de subcontratistas

Si vas a construir una casa, es importante conocer los tipos de subcontratistas que trabajarán en la obra. Por lo general se recurre a subcontratistas para instalar o construir lo siguiente:

1. Instalación del sistema de seguridad: los especialistas en seguridad son quienes mejor saben no solo instalar cámaras, sino que además están al tanto de cuáles son las versiones más actuales de los sistemas de seguridad y cómo incorporarlos a una casa conectada.
2. Alfombrados: los instaladores profesionales de alfombras tienen la capacidad y los equipos para instalar alfombrados de manera impecable y sin arrugas y de unir el alfombrado a los bordes terminándolos con losa, madera y otras superficies.
3. HVAC: los especialistas en calefacción, ventilación y aire acondicionado no solo instalan estos sistemas, sino que además pueden combinar los componentes y asesorarte en términos de la ubicación y diseño de los conductos, como el lugar en las paredes y aleros, para garantizar que tu casa esté adecuadamente ventilada, calefaccionada y refrigerada.
4. Cableado eléctrico: las actualizaciones periódicas en los códigos eléctricos pueden modificar los tipos de disyuntores o enchufes que puede tener una casa y determinar la cantidad y ubicación en ambientes específicos. Los electricistas matriculados están al tanto de esas actualizaciones en los códigos y también tienen los equipos necesarios para ocuparse de este tipo de trabajo, que suele ser peligroso.
5. Plomería: un plomero es el que instala todas las tuberías del hogar, así sean para agua, alcantarillas o desagües. Los plomeros además conocen los tipos más nuevos de productos de plomería que permiten mejorar el ahorro en servicios públicos en tu casa nueva.
6. Tecnología: si te interesa construir una casa inteligente, este tipo de contratista puede instalar dispositivos y sistemas de comunicaciones conectados que sean compatibles entre sí.
7. Cimientos: el tipo de cimientos que necesitas varía no solo en función del diseño de la vivienda, sino también en función del tipo de suelo, la profundidad de la mesa de agua y la calidad del relleno. Estos subcontratistas conocen los métodos y materiales apropiados para crear una estructura de soporte sólida para tu casa, así incluya un sótano, losa o postes.
8. Panel de yeso: la instalación y calafateo de paneles de yeso es un tipo de trabajo de acabado para instalar las paredes de tu casa. Es necesario un especialista que garantice que los bordes y los orificios de los pernos del drywall sean invisibles.
9. Mampostería: usar piedra o ladrillo, en disposición horizontal o plana, cada una de estas alternativas exige habilidades específicas para garantizar una construcción sin fisuras por la que no entre la humedad. Los albañiles de concreto saben cómo crear patrones y hacer cortes complicados en piedras para interiores y exteriores.
10. Concreto: estos especialistas garantizan que el concreto que se usa en las casas tenga la consistencia correcta, los aditivos correctos y el acabado correcto. También saben qué hacer para sellarlo correctamente y que dure.
11. Techos: desde techos planos superpuestos hasta techos de asfalto, tejas, acero, con paneles solares o acero ruberizado, cada tipo de techo tiene sus propias necesidades especiales de instalación. Los especialistas en techos ayudan a prevenir problemas que pueden causar daños en el futuro.
12. Encimeras: instalar bloques de granito sin que se quiebren o instalar fórmica con bordes perfectamente nivelados son dos trabajos que requieren habilidades completamente diferentes. Elegir un subcontratista que trabaje con frecuencia con el tipo de mostrador que elijas te garantiza una apariencia pulida, más allá de la superficie.
13. Baldosas de cerámica: los profesionales especialistas en pisos baldosas tienen una gran cantidad de recursos para productos especializados, como bordes y losas. Saben muy bien cómo aplicar lechada, adhesivos y paneles traseros que son los mejores para usos específicos y en ciertas áreas de tu casa.
14. Pisos que no son alfombras ni losas: los instaladores profesionales de pisos conocen las técnicas para instalar diversas opciones de pisos, incluidos pisos de madera en crudo o con acabado, además de productos industriales. Estas habilidades reducen el tiempo general de la construcción y garantizan que tu piso quede hermoso y dure.
15. Pintura y revestimiento de paredes: los expertos en pintura y acabados de paredes tienen la experiencia y las herramientas para preparar las superficies para pintar. También es posible que sepan aplicar tratamientos con textura a las paredes.
16. Paisajismo: los paisajistas profesionales conocen bien todos los aspectos relacionados con la estética natural y los desagües en exteriores. Tienen en cuenta el paisaje maduro y no solo la apariencia inmediata del hogar al plantar.
17. Gabinetes de cocina: los fabricantes de gabinetes a medida y carpinteros ofrecen soluciones únicas que maximizan el espacio utilizable. Pueden entregar e instalar gabinetes duraderos y de alta calidad.
18. Puertas y ventanas exteriores: Además de colocar las puertas correctamente, los instaladores profesionales aplican selladores que eliminan las corrientes de aire y ayudan a mantener las casas cálidas en invierno y frescas en verano.
19. Estructura: Los carpinteros de entramado construyen la estructura de la casa siguiendo el plano. También instalan los contrapisos.
20. Revestimientos exteriores: Estos expertos tienen las herramientas y la pericia para garantizar que los revestimientos no solo estén nivelados sino también instalados de manera de prevenir que entre humedad a la casa.
21. Puertas interiores: Como una casa suele tener varias puertas en su interior, la velocidad de instalación es algo a tener en cuenta. Los instaladores de puertas garantizan rápidamente que cada puerta quede nivelada y abra y cierre correctamente.
22. Terminaciones de carpintería: Los carpinteros de terminaciones aportan la precisión técnica y arte del trabajo, garantizando que los trabajos de carpintería y empotrados tengan una apariencia profesional.

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[1] “The Average Home Takes 22 Subcontractors to Build.” https://www.fieldpulse.com/academy/building-home-subcontractors/ 30 de marzo de 2018
[2] “What is a General Contractor?” por Michael Schoenecker, https://www.homeadvisor.com/r/general-contractors/, 11 de diciembre de 2018
[3] “Subcontracting: Three-Fourths of Construction Cost in the Typical Home”http://www.nahbclassic.org/fileUpload_details.aspx?contentTypeID=3&contentID=247385&subContentID=656869&channelID=311{{/a:1}} (page accessed April. 16, 2018)