¿Cuánto cuesta el reemplazo de un techo?

Un techo no es exactamente el proyecto de renovación del hogar más emocionante que llevarás a cabo, ni tampoco es el más barato. De hecho, es probable que el reemplazo del techo sea uno de los gastos más grandes para un propietario de vivienda. Sin embargo, no es tan costoso como el daño potencial que genera no reparar un techo dañado. Las grietas o fugas en el techo pueden causar daños por agua y podredumbre. Si los problemas del techo no se abordan por el tiempo suficiente, permiten que ingresen fugas en tu casa, lo que podría hacer que tu techo se derrumbe, así como otros daños importantes a tu casa y tus pertenencias.

Entonces, ¿cuánto cuesta reemplazar un techo? El costo promedio de reemplazar un techo es de aproximadamente $9,000, según los datos recopilados por Angi.com y actualizados en septiembre de 2023. Sin embargo, el costo de reposición del techo puede variar enormemente en función de numerosos factores. Se recomienda que los propietarios de vivienda obtengan varias cotizaciones para comprender el costo real de reemplazar el techo.²

¿Cuánto dura un techo?

Un techo nuevo puede durar desde un par de décadas hasta más tiempo dependiendo del material elegido.¹ Sin embargo, si notas ciertos problemas, puede ser momento de reparar o reemplazar tu techo.

Al momento de considerar el mantenimiento típico de tu techo, hay lugares específicos para revisar. Las conexiones o la masilla alrededor de los orificios cortados en el techo necesitan mantenimiento con más frecuencia que otras áreas. Algunos ejemplos incluyen áreas como chimeneas, conductos de ventilación, antenas y antenas parabólicas montadas en el techo. Además, busca escombros que puedan acumularse en hendiduras y canaletas, lo que también puede contribuir al desgaste del techo.

Si ves una gotera obvia, debes investigar de inmediato. El tamaño y la persistencia de la gotera, o la presencia de múltiples goteras, determinarán si tu techo necesita reparación o reemplazo. Un goteo visible es el signo más obvio de una gotera en el techo, pero si ves cosas como vetas, manchas o marcas de agua en el techo, las paredes superiores o el ático, es posible que tengas una gotera en el techo.

Además, sería recomendable que un profesional revise tu techo para identificar posibles problemas, como tejas faltantes, agrietadas o deformadas, decoloración alrededor de las ventilaciones y crecimiento de musgo o algas. Estas son señales de que quizá tu techo necesite reemplazarse. Los residuos de tejas en las canaletas son una señal de que las tejas se están deteriorando y es posible que deban reemplazarse.

Verifica la forma de la línea del techo, debe ser resistente y recta. Un techo con una línea claramente inclinada o hundimientos y curvas a lo largo de la línea del techo podrían ser el resultado de un problema estructural, pero también indican que el techo está empapado de agua. Actúa rápidamente para solucionar el problema, ya que el hundimiento en la línea del techo puede causar un derrumbe parcial o total.³

Factores que afectan los costos de reemplazo de un techo

Los costos de reemplazo de un techo están determinados por una serie de factores, pero cuando recibes una estimación de un especialista en techos, el costo podría desglosarse por mano de obra y materiales. Es aconsejable que averigües tú mismo para validar los desgloses de costos y las proporciones adecuadas. Pero examinemos algunos de los factores que influyen en estas estimaciones.¹

Tamaño del techo

En términos generales, cuanto más grande sea la superficie de tu casa, mayor será el costo, ya que requerirá más mano de obra y materiales para completar el reemplazo. Los costos de reemplazar un techo varían ampliamente por pie cuadrado. Lo mejor es obtener una estimación para comprender los costos esperados en función del tamaño del techo y los materiales.¹

Inclinación del techo

La inclinación del techo es la pendiente del ángulo de tu techo. También llamada “desnivel del techo”, la inclinación del techo se determina por la cantidad de pulgadas verticales que el techo sube por cada 12 pulgadas que se extiende horizontalmente. Una inclinación del techo de 12:12 es un ángulo de 45 grados, y la mayoría de las inclinaciones del techo caen entre 3:12 y 6:12. Los techos empinados pueden requerir equipos especiales para reemplazarlos de manera segura, lo que podría agregar algunos miles de dólares más en costos de mano de obra.^{1, 2}.

Materiales para techos

El material del techo es uno de los factores más importantes que impactan en el costo de reposición. El rango de precios de diferentes materiales para techos es amplio. Las tejas asfálticas básicas, una mezcla de asfalto, fibra de vidrio y compuesto mineral, tienden a estar en el extremo de menor costo en comparación con materiales como acero galvanizado o acero inoxidable, pizarra o piedra, o cobre ^{1, 2}. Debido a la amplia variación en los costos de los materiales, es importante obtener estimaciones basadas en los materiales que elijas y los costos asociados.

Daño

El alcance del daño en el techo también determinará el costo. Si presentas un reclamo por daños en el techo y tu póliza proporciona cobertura, el equipo de reclamos de tu compañía de seguros inspeccionará esos daños y determinará si el techo puede repararse o si es posible que deba reemplazarse.

Mano de Obra

El techado es un trabajo muy arduo y que requiere habilidad, por lo que el costo de mano de obra es un componente clave de tu costo total. El costo real de mano de obra dependerá de los costos asociados con la instalación de materiales específicos y otros factores como la inclinación del techo, el grado de daño del techo (es decir, si hay madera podrida debajo, será más costoso destapar y reemplazar), las condiciones ambientales como el calor o el frío extremos y la extracción de materiales existentes.^1,2

Ubicación

La ubicación de tu casa afectará el costo del reemplazo del techo, lo que incidirá en todo, desde las tarifas de mano de obra hasta el precio fluctuante de los materiales. Elegir el tipo adecuado de techo y tejas que sean mejores para el entorno de tu casa, los códigos de construcción locales y las reglas de la asociación de propietarios de vivienda (Homeowners Association, HOA) también afectarán el costo. Los precios tienden a ser más altos en áreas metropolitanas o en lugares con un costo de vida más alto.^1,2

¿El seguro de vivienda cubre el reemplazo del techo?

Es importante analizar tu póliza de seguro actual para ver qué está cubierto y si el techo está incluido en dicha cobertura. Por lo general, tu póliza de seguro para propietarios de vivienda cubrirá los daños en el techo en caso de daños recientes o inmediatos causados por tormentas, desastres naturales como tornados y huracanes, incendios y daños por granizo.

El hecho de que los daños en el techo estén cubiertos por tu seguro de vivienda depende de la causa del daño y de los términos y condiciones de tu póliza. Los daños causados por cosas como el desgaste, el movimiento de la tierra y la instalación incorrecta, suelen estar excluidos de la cobertura.

Es por eso que es fundamental mantener la calidad del techo y conservar toda la documentación relevante relacionada con el mantenimiento de este, ya que es posible que la necesites.⁴

Nationwide ofrece una opción de cobertura denominada Better Roof Replacement para que la primera línea de defensa de tu casa, el techo, se reconstruya con materiales para techos más resistentes y seguros si tienes una pérdida cubierta para soportar mejor los elementos como el viento, la lluvia y el granizo.⁵