5 razones para obtener una tasación de la vivienda, aparte de cuando compra

La tasación de una casa —una parte clave de la compra o venta de una vivienda— es una evaluación independiente e imparcial del valor de una propiedad. Realizado por un profesional certificado o autorizado, una tasación suele basarse en otras ventas comparables en el mismo vecindario y mercado, así como también en la inspección visual del estado de la casa.

Las evaluaciones son necesarias al comprar y vender una casa porque los bancos no prestarán dinero si el valor de tasación de la casa es menor que el monto del préstamo. Sin embargo, hay otras situaciones en las que puede ser necesario una tasación y otras en las que puede ayudarte a ahorrar dinero.

1. Antes de vender tu casa

Los propietarios de vivienda que piensan poner su casa en el mercado pueden solicitar que antes se realice una tasación para tener una mejor idea del valor de mercado de la casa. Hacerlo puede ayudar a determinar un precio de venta realista y aumentar así la probabilidad de una venta rápida.

2. Refinanciar su hogar

Cuando refinancia su vivienda , en realidad está reemplazando su antigua hipoteca por una nueva porque el valor de su vivienda puede haber cambiado desde que la compró por primera vez. Por esa razón, los prestamistas requerirán una tasación para asegurar que el valor actual de la casa pueda justificar el nuevo monto de la hipoteca. Si el valor de la vivienda ha aumentado desde que se compró, es posible que pueda retirar efectivo como parte de la refinanciación. No obstante, si este ha disminuido, podrías tener dificultades para obtener un nuevo préstamo.

3. Obtener un préstamo con garantía hipotecaria

A diferencia de la refinanciación, los préstamos con garantía hipotecaria son un segundo préstamo además de la hipoteca existente. El monto que puedas pedir prestado a través de un préstamo con garantía hipotecaria se basará, en gran medida, en la cantidad de capital que tengas después de restarle el valor restante de la hipoteca al valor actual de la casa. Si el valor de tu casa ha disminuido, podrías no ser elegible para recibir un préstamo con garantía hipotecaria.

4. Solicitud de otros préstamos.

Otros tipos de préstamos, entre ellos los préstamos comerciales y de dinero en efectivo, pueden requerir que uses tu casa como propiedad en garantía. Al igual que con los préstamos con garantía hipotecaria, el banco querrá asegurarse de que el dinero que preste esté respaldado por el valor actual de tu propiedad.

5. Evaluaciones fiscales atractivas

En muchos estados, los impuestos sobre la propiedad se calculan sobre la base del valor justo de mercado de tu vivienda. Si el valor de su casa que figura en su factura de impuestos a la propiedad parece demasiado alto, por ejemplo, si los precios de la vivienda en su vecindario o ciudad han disminuido, puede apelar la evaluación.

Una tasación independiente podría ayudarte a respaldar tu caso lo que, en última instancia, podría reducir tu impuesto anual sobre la propiedad. El proceso para recusar evaluaciones varía según el estado y la localidad, así que asegúrate de verificar si tu estado o localidad permite a los propietarios de vivienda presentar sus propias tasaciones al apelar las evaluaciones del impuesto sobre la propiedad.

Aprovecha tu tasación al máximo

Considere proporcionar información que ayude al tasador a hacer una estimación precisa del valor de la vivienda. Reúna información sobre los precios de venta de casas cercanas y detalles sobre su propiedad y vecindario que pueden no ser evidentes, como un lote más grande o una nueva escuela a poca distancia.

Mantener un registro del mantenimiento del hogar y de los proyectos de mejora realizados también puede ser útil ya que permite demostrar que tu casa está bien cuidada. Tenga en cuenta que es poco probable que recupere el costo total de una renovación importante, como la remodelación de una cocina o baño, en el valor estimado de su hogar.

Al igual que con la venta de una casa, mejorar su apariencia general puede marcar una diferencia cuando el tasador venga a realizar la inspección. Asegúrese de cortar el césped y de que la casa no esté desordenada o desordenada. Considera la posibilidad de pintar o realizar otras reparaciones si el interior o el exterior están sucios o muestran signos de descuido.

Para obtener más información sobre cómo aprovechar al máximo su hogar, visite la sección Recursos para el hogar del Centro de aprendizaje nacional . Además, haga clic aquí para obtener más información sobre el proceso de evaluación del hogar .

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