Pareja en casa mirando su laptop

Puedes suponer cuál podría ser. Pero si necesita controlar firmemente el valor de la vivienda, ya sea porque considerando vender o porque necesita actualizar el seguro de su propiedad política : aquí hay tres excelentes herramientas de estimación de precios de viviendas:

Servicios de Listado Multiple

Los grupos locales de bienes raíces cuentan con bases de datos de precios de venta de viviendas y otros detalles. A estas bases de datos se las conoce como servicios de listado múltiple (MLS, por sus siglas en inglés). La lista de ventas comparables que un agente le muestra en su "estimación de mercado libre" proviene de la MLS. Todos esos listados de casas que ves en Zillow, Trulia y Realtor.com? Todos están extraídos de los datos de la MLS.

Puedes acceder a la información de los MLS sobre ventas concretadas sin pedirle a un agente que invierta tiempo y esfuerzo preparando una estimación para ti. Muchos periódicos publican listados semanales de ventas recientes de casas, por lo general como producto de un acuerdo con los MLS locales. Averigua cuándo se publican los datos (generalmente, el fin de semana) y busca casas cercanas para crear una base de datos del vecindario.

Ventajas: Los datos de MLS fluyen rápido y furioso. Es probable que encuentres los precios de venta de casas y estimaciones de precios más recientes.

Desventajas: Los datos están incompletos y no siempre son precisos. En primer lugar, no todas las casas se venden a través de los MLS. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, alrededor del 10% de las casas venden "por propietario" o de un inversionista a otro. Estas ventas no se concretan mediante los MLS, pero es importante incluirlas cuando recopiles información sobre las casas vendidas comparables a la tuya.

Investigaciones académicas informadas recientemente también encontraron que en el 8.75% de los listados de MLS, los precios de la vivienda se informaron incorrectamente , lo que generalmente refleja precios de venta más altos de lo que realmente eran.

Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA)

Otra excelente fuente de información sobre la tendencia de los precios de las viviendas está disponible mensualmente a través de la Agencia de Finanzas de Viviendas (FHFA, por sus siglas en inglés). Los datos ofrecidos se basan en hipotecas refinanciadas a través de Fannie Mae y Freddie Mac, que compran hipotecas a los prestamistas para mantener el flujo de efectivo a través del sistema de préstamos hipotecarios.

Por ejemplo, los datos de FHFA informaron recientemente que los precios de la vivienda aumentaron a nivel nacional de mayo de 2015 a mayo de 2016 en un 5,6%.

Puede usar la Calculadora del precio de la vivienda para aplicar los datos de tendencias a su vivienda.

Ventajas: Los datos de FHFA muestran dónde los mercados se están calentando y enfriando, lo que le brinda un contexto adicional para una estimación de bienes raíces.

Desventajas: Los datos ilustran el valor teórico de la vivienda y pueden ser un punto de partida para ver cómo las tendencias locales pueden determinar el valor de su vivienda. Pero es una suposición informada. Los datos tienden a quedarse atrás con respecto al mercado y no suelen reflejar las cambiantes condiciones locales.

Estimadores de Datos

Con todos estos datos disponibles, algunas compañías crean estimadores de valor automatizados. Cuando los utilices, busca la explicación de la metodología que implementan. Procura que la calculadora te permita agregar variables, como las mejoras que has hecho en tu casa.

Por ejemplo, Freddie Mac tiene un estimador para tasadores que combina los últimos datos de ventas de viviendas basadas en hipotecas con cambios en el valor de la vivienda en función de las mejoras. Una cosa es que una casa aumente de valor junto con todas las demás casas en el bloque. Es otro si la casa aumenta de valor porque sus propietarios agregaron una habitación familiar. Los modelos "hedónicos" incluyen cambios como ese.

Ventajas: Las sofisticadas herramientas de estimación del valor de la vivienda le permiten ver cuánto valor puede agregarse mediante diferentes tipos de mejoras . También puede crear y guardar un modelo para crear una instantánea del valor de la vivienda para sus archivos.

Desventajas: Cuando conecta datos a la calculadora, probablemente captura esa información y la agrega a una base de datos subyacente. Es posible que, sin darte cuenta, estés atrayendo consultas de agentes de bienes raíces o suscribiéndote a listas de correo.

La fuente más confiable de valor de mercado es siempre una evaluación de la vivienda . Un tasador es un profesional que visita su casa para revisarla, revisar los registros detallados del valor de la vivienda para su área y luego calcular a mano el valor estimado. También debe señalarse que los prestamistas hipotecarios solo aceptan tasaciones como parte del proceso de aprobación de la hipoteca. Encuentre tasadores calificados a través del sitio web de la agencia de licencias de su estado y espere pagar alrededor de $ 300 por la tasación.

Los términos, definiciones y explicaciones de seguro son solo con fines informativos y de ninguna manera reemplazan o modifican las definiciones e información en los contratos individuales, pólizas de seguro o páginas de declaración que las controlan. Dichos términos pueden variar dependiendo del estado y pueden aplicarse exclusiones.