Mujer sonriendo en un condominio

Si vives en un complejo de condominios, es probable que tengas acceso a varias comodidades compartidas, como estacionamiento, aceras, áreas de estar, quizás incluso una piscina. Es una disposición atractiva para cualquier persona que valore estas cosas, pero que no desee hacer el trabajo para mantenerlas. Por supuesto, al igual que cualquier propiedad pública, estas áreas aún necesitan estar aseguradas. La asociación de condominios que maneja su mantenimiento también tendrá su propia póliza de seguro.

Pero ¿cómo funciona una póliza de seguro para asociaciones de condominios? ¿Y qué cubre? Cubriremos todo eso, además de cómo el seguro de asociación de condominios difiere de una póliza de seguro principal de la HOA.

¿Qué es una póliza de seguro para asociaciones de condominios?

El dinero que pagas a tu asociación de condominios ayuda a pagar todos los servicios que comparten los miembros de tu comunidad. También paga la póliza de seguro que cubre esos servicios. Esta es tu póliza de seguro de asociación de condominios, también conocida como póliza de condominio maestra, póliza de seguro de la HOA maestra o simplemente como seguro de condominio de la HOA. Esta póliza cubre daños a áreas que se comparten en tu edificio o complejo, como vestíbulos, ascensores, servicios como piscinas o canchas de tenis, e incluso el exterior del edificio. También protege a la asociación de condominios contra los costos de responsabilidad civil si alguien se lesiona en las instalaciones.1

¿En qué se diferencia el seguro para asociaciones de condominios del seguro para condominios individuales?

El seguro de la asociación de condominios no es lo mismo que el seguro general de condominios, que los miembros individuales de un complejo de condominios pueden comprar para sí mismos. El seguro de condominio individual es similar al seguro para propietarios de viviendas ya que protege el interior de la casa y sus pertenencias y paga los costos de responsabilidad civil si un huésped se lesiona. Piénsalo de esta manera: la póliza de seguro de la asociación de condominios cubre todo fuera de las paredes de tu unidad, y tu póliza de seguro de condominio individual paga todo lo que hay dentro de ellos. Es importante tener en cuenta que el alcance de la póliza de seguro de la asociación de condominios comienza directamente detrás de esa pared. Se incluyen vigas, paneles de yeso y aislamiento.1

¿Qué incluye la cobertura de seguro para asociaciones de condominios?

La póliza de seguro de tu asociación de condominios cubre todas las áreas públicas y los servicios compartidos dentro de tu edificio o complejo. Esto incluye estacionamientos, vestíbulos, elevadores, canchas de tenis y cualquier otro espacio o características que tu comunidad comparta. Sin embargo, algunas pólizas de seguro para asociaciones de condominios van un paso más allá. Una política de “paredes desnudas” se detiene en tus paneles de yeso, vigas y aislamiento, pero las políticas con cobertura de “una sola entidad” o “todo incluido” pueden cubrir tus gabinetes, pisos e incluso cualquier electrodoméstico incorporado.1

Protección contra responsabilidad civil

Si alguien se resbala, se cae, se lesiona en el vestíbulo de tu edificio y decide demandar, ¿quién es responsable de los gastos legales subsiguientes? Es probable que la póliza maestra de tu asociación de condominios incluya protección de responsabilidad civil por un incidente de este tipo.

Daño en el edificio

Dado que los residentes individuales solo son responsables del interior de sus unidades, es responsabilidad de la asociación de condominios proteger el resto del edificio, incluido el exterior. Si una tormenta u otro desastre natural daña el techo o el revestimiento, la póliza de seguro de la asociación de condominios probablemente cubrirá el costo de las reparaciones.

Áreas comunes

Las áreas comunes, como vestíbulos, ascensores, pasillos y terrenos fuera del edificio, generalmente están protegidas por una póliza de seguro de la asociación de condominios. Las comodidades compartidas, como piscinas y canchas de tenis, también están incluidas en esa cobertura.2

La importancia del seguro de condominios

No importa cuán extensa sea la póliza de seguro de tu asociación de condominios, nunca cubrirá todo. Los residentes siempre deben tener sus propias pólizas de seguro de condominio individuales. Tu póliza protegerá tus pertenencias personales, así como cualquier cosa que la póliza de tu asociación de condominios no cubra, como muebles y electrodomésticos. También te brinda cobertura de responsabilidad civil en caso de que alguien se lesione dentro de tu unidad y cobertura de evaluación de pérdidas para pagar daños que excedan la póliza de tu asociación de condominios.2 El seguro de condominios también es crucial si estás interesado en alquilar tu condominio.

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[2] https://www.valuepenguin.com/what-condo-insurance-covers, consultado en diciembre de 2021.

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