12 consejos para alquilar un condominio

Alquilar un condominio puede ser emocionante. Pero es importante saber que un condominio es algo totalmente diferente de alquilar un apartamento, y las reglas pueden no ser tan claras o fáciles de entender.

Para alquilar un condominio con problemas mínimos, siga estos 12 consejos durante su búsqueda.

1. Crea una lista de lo que necesitas y quieres

Esto reduce la búsqueda. Incluye requisitos de espacio, proximidad a escuelas y al lugar de trabajo, opciones de transporte, centros comerciales, lugares de recreación y gimnasios. Algunos complejos ofrecer ciertos servicios, como gimnasio, piscina, tienda minorista, restaurantes e incluso autobuses privados a lugares cercanos.

2. Evite las estafas en línea

Los servicios en línea son una herramienta muy práctica para usar en la búsqueda, pero recuerda leer con atención. Mantente atento a ofertas que suenan muy tentadoras para ser reales. Las campanas de advertencia deben sonar si se le pide que pague dinero o brinde información confidencial por adelantado antes de que haya visto el lugar. Las solicitudes de transferencias electrónicas también son sospechosas. Pregúntale a amigos y compañeros de trabajo por ofertas o acude a un agente de bienes raíces local.

3. Visite el lugar en diferentes momentos.

Vea el condominio con el propietario o el agente del propietario durante la semana para tener más tiempo para preguntas. Pero visita luego el complejo en horarios inusuales. Puede ser un lugar totalmente diferente durante la hora pico, en las horas posteriores al cierre comercial y los fines de semana.

4. Cuando sea posible, trate directamente con el propietario

¿Actuará con rapidez y se ocupará con diligencia de algo que se haya roto? Busca en línea para ver qué puedes aprender. ¿Vive cerca el arrendador o administrador? ¿Cuán motivado está el arrendador para mantener el condominio en buen estado?

5. Lea toda la documentación

Lea el contrato de alquiler y una copia de los convenios, condiciones y restricciones (CC y R) de la asociación de propietarios. Si bien los inquilinos deben cumplir con todas las normas y reglamentos, el propietario del condominio tiene la responsabilidad final de cualquier violación. Algunas asociaciones restringen la duración de las estadías de los visitantes, el número de inquilinos por unidad, el tipo y número de vehículos que pueden estacionarse en la propiedad y dónde, así como los tipos de mascotas.

6. Conozca las leyes estatales y locales.

Puede visitar www.lawhelp.org para conocer las leyes de vivienda de su estado. Si el propietario/arrendador tiene tiene problemas económicos y se atrasa con los impuestos a la propiedad o los cargos del condominio, ¿puede el consorcio ir detrás de ti para cobrar los cargos? Si la ejecución hipotecaria es inminente, ¿qué ocurre con tu tenencia? El Proyecto de Ley Nacional de Vivienda ofrece información sobre las leyes que rigen la ejecución hipotecaria y su impacto en los inquilinos.

7. Revise su contrato de arrendamiento para conocer los requisitos del seguro

Es posible que el propietario/arrendador exija un seguro para cubrir la responsabilidad civil, por ejemplo si se produce un incendio o si una bañera se desborda y daña unidades cercanas al condominio. También querrás considerar seguro de condominio para ayudar a proteger tus posesiones.

8. Haz preguntas

Asegúrate de aclarar cualquier cosa que no entiendas. Confirma que el plazo del contrato de arrendamiento sea el que esperas. Entiende los términos de renovación del contrato de arrendamiento y marca en tu calendario la fecha en que tienes que comunicarle al propietario/arrendador si renovarás, te mudarás o usarás la opción de mes a mes, si hubiere. Si optas por la opción mes a mes, pregunta cuánto tiempo antes tienes que avisar para mudarte. Pregunta si existe alguna cláusula de ajuste que aumente el alquiler durante el periodo del contrato de arrendamiento renovado. Si el propietario vende, asegúrese de incluir su responsabilidad de notificarle con anticipación y especificar el tiempo de aviso, como 24 horas, antes de mostrar el lugar a compradores potenciales. Entiende los términos del depósito de seguridad y asegúrate de que se te devuelva en tiempo y forma. Sepa de qué elementos es responsable, como la limpieza de alfombras o pintura fresca.

9. Obtenlo por escrito

Si algo en el contrato de arrendamiento es confuso o arbitrario, asegúrate de que los términos se especifiquen por escrito. Se incluyen renovaciones y reparaciones acordadas, como un inodoro que no funciona o luces intermitentes que se detectaron durante la visita, como también cuándo se harán.

10. Sepa lo que cubre su pago mensual

Deja en claro su tu alquiler incluye servicios públicos, reparaciones en el condominio, uso de los servicios del predio, cargos de mantenimiento de las áreas comunes e impuestos a la propiedad. Conoce si eres responsable de los cargos del consorcio, que aumentan durante el periodo del contrato de arrendamiento.

11. Conozca las tarifas adicionales

Estos pueden incluir un cargo al mudarte o cuando termina el contrato o un depósito para reservar el ascensor y, si es relevante, un cargo de solicitud que se paga al consorcio o al propietario para una verificación de antecedentes penales. Si se requiere que tenga un pase de estacionamiento y lo pierda, sepa quién paga por el nuevo.

12. Comprenda quién es responsable de las áreas externas

Si hay una terraza, patio o patio, ¿quién se encarga? ¿Cómo pueden usarse las áreas comunes?

Sigue estos consejos y te será más fácil transitar el proceso de alquiler de un condominio. Asegúrate de proteger tu nuevo espacio y tus pertenencias con el seguro de condominios adecuado. Obtenga más información sobre qué cubre el seguro de condominio hoy.

Los términos, definiciones y explicaciones de seguro son solo con fines informativos y de ninguna manera reemplazan o modifican las definiciones e información en los contratos individuales, pólizas de seguro o páginas de declaración que las controlan. Dichos términos pueden variar dependiendo del estado y pueden aplicarse exclusiones.