Cómo alquilar un condominio: 12 consejos
Alquilar un condominio puede ser emocionante. Pero es importante saber que un condominio es algo totalmente diferente de alquilar un apartamento, y las reglas pueden no ser tan claras o fáciles de entender.
Para alquilar un condominio con los mínimos inconvenientes posibles, sigue estos 12 consejos mientras haces tu búsqueda.
1. Haz una lista de lo que necesitas y deseas
Esto reduce la búsqueda. Incluye requisitos de espacio, proximidad a escuelas y al lugar de trabajo, opciones de transporte, centros comerciales, lugares de recreación y gimnasios. Algunos complejos ofrecer ciertos servicios, como gimnasio, piscina, tienda minorista, restaurantes e incluso autobuses privados a lugares cercanos.
2. Evita las estafas electrónicas
Los servicios en línea son una herramienta muy práctica para usar en la búsqueda, pero recuerda leer con atención. Mantente atento a ofertas que suenan muy tentadoras para ser reales. Las alarmas deberían sonar si se te solicita que realices un pago o que brindes información confidencial antes de incluso ver el lugar. Las solicitudes de transferencias electrónicas también son sospechosas. Pregúntale a amigos y compañeros de trabajo por ofertas o acude a un agente de bienes raíces local.
3. Visita el lugar en diferentes momentos
Ve a ver el condominio con el propietario o el agente del propietario durante la semana para tener tiempo para hacer preguntas. Pero visita luego el complejo en horarios inusuales. Puede ser un lugar totalmente diferente durante la hora pico, en las horas posteriores al cierre comercial y los fines de semana.
4. De ser posible, trata directamente con el propietario
¿Actuará con rapidez y se ocupará con diligencia de algo que se haya roto? Busca en línea para ver qué puedes aprender. ¿Vive cerca el arrendador o administrador? ¿Cuán motivado está el arrendador para mantener el condominio en buen estado?
5. Lee toda la documentación
Lee el contrato de alquiler y una copia del acuerdo del consorcio de propietarios, las condiciones y restricciones (CC&R). Si bien los inquilinos deben cumplir todas las reglas y normas, el propietario del condominio es el responsable final ante cualquier violación. Algunos consorcios restringen el período de visitas, la cantidad de inquilinos por unidad, el tipo y la cantidad de vehículos que pueden estacionarse en el predio y dónde, como también los tipos de mascotas.
6. Conoce las leyes locales y estatales
Puedes visitar www.lawhelp.org para conocer las leyes sobre viviendas de tu estado. Si el propietario/arrendador tiene problemas económicos y se atrasa con los impuestos a la propiedad o los cargos del condominio, ¿puede el consorcio ir detrás de ti para cobrar los cargos? Si la ejecución hipotecaria es inminente, ¿qué ocurre con tu tenencia? El Proyecto de Ley Nacional sobre Viviendas ofrece información sobre las leyes que rigen la ejecución hipotecaria y su impacto sobre los inquilinos.
7. Revisa tu contrato de arrendamiento para conocer los requisitos de seguro
Es posible que el propietario/arrendador exija un seguro para cubrir la responsabilidad civil, por ejemplo si se produce un incendio o si una bañera se desborda y daña unidades cercanas al condominio. También es posible que debas considerar un seguro de condominio para proteger tus posesiones.
8. Haz preguntas
Asegúrate de despejar dudas respecto a todo aquello que no entiendas. Confirma que el plazo del contrato de arrendamiento sea el que esperas. Entiende los términos de renovación del contrato de arrendamiento y marca en tu calendario la fecha en que tienes que comunicarle al propietario/arrendador si renovarás, te mudarás o usarás la opción de mes a mes, si hubiere. Si optas por la opción mes a mes, pregunta cuánto tiempo antes tienes que avisar para mudarte. Pregunta si existe alguna cláusula de ajuste que aumente el alquiler durante el periodo del contrato de arrendamiento renovado. Si el propietario vende, asegúrate de incluir su responsabilidad respecto al aviso previo que debe enviarte y especifica cuándo debe hacerlo, por ejemplo 24 horas, antes de comenzar a mostrar el lugar a posibles compradores. Entiende los términos del depósito de seguridad y asegúrate de que se te devuelva en tiempo y forma. Estate al tanto de qué artículos son tu responsabilidad, como limpieza de alfombras o pintura.
9. Ponlo por escrito
Si algo en el contrato de arrendamiento es confuso o arbitrario, asegúrate de que los términos se especifiquen por escrito. Se incluyen renovaciones y reparaciones acordadas, como un inodoro que no funciona o luces intermitentes que se detectaron durante la visita, como también cuándo se harán.
10. Conoce qué cubre tu pago mensual
Deja en claro su tu alquiler incluye servicios públicos, reparaciones en el condominio, uso de los servicios del predio, cargos de mantenimiento de las áreas comunes e impuestos a la propiedad. Conoce si eres responsable de los cargos del consorcio, que aumentan durante el periodo del contrato de arrendamiento.
11. Conoce cuáles son los cargos adicionales
Estos pueden incluir un cargo al mudarte o cuando termina el contrato o un depósito para reservar el ascensor y, si es relevante, un cargo de solicitud que se paga al consorcio o al propietario para una verificación de antecedentes penales. Si es obligatorio que tengas un pase para el estacionamiento y lo pierdes, conoce quién paga el nuevo.
12. Entiende quién es responsable de las áreas exteriores
Si hay una terraza, un patio o jardín, ¿quién está a cargo del mantenimiento? ¿Cómo pueden usarse las áreas comunes?
Sigue estos consejos y te será más fácil transitar el proceso de alquiler de un condominio. Asegúrate de proteger tu nuevo espacio y tus pertenencias con el seguro de condominios adecuado. Obtén más información sobre la cobertura del seguro de condominios hoy mismo.