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Comprender el período de diligencia debida en bienes raíces

Diligencia debida de una casa

Firmar un contrato para comprar una casa es solo el comienzo. Los compradores luego deben atravesar el período de diligencia debida, que les permite hacer una inspección de la propiedad y analizar la información importante antes de cerrar la venta. El período de diligencia debida puede ser complejo y exige mucha atención. A continuación describimos en qué consiste el proceso y te ofrecemos algunos consejos para ayudarte a atravesar el período de diligencia debida en bienes raíces.

Conoce la ley

Las leyes que abordan la diligencia debida en bienes raíces varían según cada estado. Tu agente de bienes raíces debería poder ofrecerte información específica sobre los temas legales que te atañen y cuáles son tus opciones si surge un problema. Todo esto debe constar en tu contrato, así que pregunta lo que necesites que te aclaren.

Recuerda conocer en qué circunstancias puedes retirarte del negocio, por ejemplo si la inspección de la casa permite descubrir un problema importante que el vendedor no quiere resolver, o si el comprador no puede acceder al financiamiento de la hipoteca.

También debes hablar de las implicancias de lo que aceptas por contrato. Por ejemplo, en los mercados con propiedades a precios realistas, los compradores pueden verse tentados de solicitar períodos más cortos antes del cierre o hasta renunciar a su derecho a hacer una inspección. Ambas estrategias pueden ayudarte a llegar al primer lugar en la lista de ofertas, pero también puede provocar enormes dolores de cabeza una vez completada la venta.

Conoce la información importante

La ley federal exige que los vendedores de todos los estados informen si hay algún tipo de pintura con plomo en sus casas. En algunos estados además es obligatorio dar a conocer problemas conocidos, como los términos del reglamento de copropietarios o la presencia de aislantes con asbesto a los nuevos propietarios.

Inspecciones de casas

Por lo general los compradores tienen derecho a una inspección de la propiedad durante el período de diligencia debida. Los inspectores profesionales de casas evalúan el estado general de la casa y de sus componentes más importantes, como el techo, las cañerías, la conexión eléctrica, los electrodomésticos y el sistema de calefacción y aire acondicionado. Las inspecciones en el hogar ayudan a identificar la presencia de termitas, plomo, radón, paredes de yeso defectuosas y otros peligros.

En la mayoría de los casos, el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre quién se ocupará de reparar o pagar los problemas que aparecen durante las inspecciones. Aunque el vendedor puede no estar obligado a pagar las reparaciones, el comprador puede tener el derecho de cancelar el contrato si no llegan a un acuerdo.

Tasaciones

Antes de cerrar, tu compañía hipotecaria hará su propia tasación de la propiedad para verificar que el precio de compra esté en línea con el valor de mercado de la casa. Si los montos tienen una diferencia importante, quizá el vendedor deba aceptar bajar el precio o tasarla de nuevo para evitar que el banco rechace la financiación de la casa.

Consorcio de propietarios

Muchos condominios, casas adosadas y algunas casas unifamiliares tienen normas vinculantes y cláusulas que deben respetar de la asociación de propietarios o consorcio de propietarios (HOA). Estas disposiciones pueden exigir tareas de mantenimiento específicas, limitar lo que puedes hacer con la casa o propiedad o imponer cuotas obligatorias como socios o de mantenimiento.

El vendedor informa las reglas y disposiciones de las HOA para que las revises durante el proceso de diligencia debida. Quizá puedas cancelar el contrato si encuentras algo en estos documentos que no es de tu agrado.

Título y estudio catastral

Como parte del proceso de cierre, una compañía puede hacer una búsqueda del título de tu casa para identificar gravámenes pendientes u otros problemas que podrían complicar la transferencia. De manera similar, también se hace una inspección catastral para confirmar que los límites de la propiedad estén claramente definidos. Tu prestamista puede solicitar que se corrija cualquier problema detectado antes de aportar los fondos para la compra de tu casa.

Seguros durante el período de diligencia debida

También puedes usar este tiempo para procurar que cuentas con la protección adecuada para tu casa nueva y su contenido. Conoce los seguros de vivienda de Nationwide y otras formas de proteger tu casa y a tu familia.

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