Consejos sobre alquileres para nuevos arrendatarios

¿Estás por alquilar por primera vez? No estás solo.

Más de un tercio de los hogares estadounidenses estaban alquilando en 2015, marcando el mayor número de inquilinos desde finales de la década de 1960, según un reciente estudio de la Universidad de Harvard . El estudio señala que la demanda en el mercado de alquiler ha aumentado en todos los grupos de edad, niveles de ingresos y tipos de hogares, con grandes aumentos entre los inquilinos mayores y las familias con niños.

Entonces, ¿cómo haces para ingresar a un mercado de alquileres congestionado y encontrar un apartamento decente que puedas pagar?

En primer lugar, calcula de cuánto será tu ingreso mensual e incluye los ahorros, las deudas y las facturas periódicas. Los expertos financieros a menudo citan que alrededor del 28% al 35% de los ingresos pueden ir al alquiler. calculadoras en línea pueden ayudar con las estimaciones presupuestarias.

Luego, comience a buscar alquileres asequibles a través de fuentes examinadas, como sitios web que atienden a los solicitantes de alquiler, incluidos Zillow.com , Rent.com y StreetEasy.com.

Ten en cuenta que puede haber comisiones del corredor, que a menudo resultan ser toda una sorpresa para los nuevos arrendatarios. A veces, los propietarios pagarán la tarifa del corredor, pero en mercados de alquiler competitivos como Nueva York y San Francisco, las tarifas del corredor serán un costo esperado para los buscadores de apartamentos.

La comisión del corredor se basa en un porcentaje del contrato de arrendamiento de un año, normalmente equivale a un mes de alquiler. Podría valer la pena ya que trabajar con un corredor con reputación te permite ver varias propiedades legítimas de una vez. Esto es importante porque un reciente estudio de la Universidad de Nueva York identificó hasta 29,000 listados de alquileres falsos de Craigslist en 20 ciudades importantes durante un período de cinco meses.

Es posible negociar la tarifa de un corredor. Los tiempos más lentos, como el invierno, verán una caída en la demanda, por lo que puede ser un buen momento para reducir la tarifa de un corredor. Debido a que la tarifa de un corredor puede ser de hasta un mes de alquiler, no olvide contabilizar ese costo adicional en cuánto puede pagar.

Los arrendadores pedirán una verificación de crédito para confirmar tus ingresos y solvencia crediticia. A los jóvenes graduados universitarios, con la deuda del crédito para estudiantes y poca experiencia laboral, se les puede pedir que uno de los padres o tutores salgan de garantes en el contrato de arrendamiento si el arrendador considera que el joven arrendatario presenta riesgos financieros. Es posible que también haya un cargo por verificación de antecedentes penales, que exigen muchos arrendadores.

Si bien cada arrendador es diferente, lo que se practica a diario es pagar el alquiler del primer y el último mes más un depósito de seguridad al momento de firmar el contrato de arrendamiento.

Cuando esté listo para mudarse a su nuevo apartamento, tome fotos del espacio vacío y documente cualquier daño que encuentre. Asegúrate de que tus compañeros de cuarto se incluyan en el contrato de arrendamiento y presta atención a los que dice el contrato respecto a subarrendatarios. Guarda todos los documentos relativos al alquiler en un lugar seguro.

Asegúrese de comprender también qué está y qué no está cubierto por el seguro de su arrendador. En la mayoría de los casos, tú solo serás responsable de reemplazar propiedad personal robada o dañada. Muchos propietarios requieren que sus inquilinos tengan un seguro para inquilinos. Por lo tanto, es importante pensar en obtener seguro para inquilinos para proteger sus pertenencias de daños o robos.

El producto, la cobertura, los descuentos, los plazos de los seguros, las definiciones y otras descripciones están destinadas sólo para fines informativos y de ninguna manera reemplazan o modifican las definiciones y la información contenidas en los contratos y pólizas de seguros individuales y/o las páginas de la declaración de las empresas de evaluación de riesgos afiliadas de Nationwide, que son normativas. Dichos productos, coberturas, términos y descuentos pueden variar según el estado y se pueden aplicar excepciones.