¿Qué es una evaluación especial de condominio?

Una de las grandes ventajas de vivir en un condominio es que tu asociación de condominio o asociación de propietarios de vivienda (Homeowners Association, HOA) tiene su propia póliza de seguro para cubrir los espacios y servicios compartidos de la comunidad. Sin embargo, esta póliza tiene límites. Cuando los costos exceden los límites de la póliza maestra de la HOA, corresponde a los residentes del edificio o complejo pagar la diferencia, lo que se conoce como una “evaluación especial”.¹

¿Qué es la evaluación especial?

A nadie le gusta escuchar que se acerca una evaluación especial, pero ¿qué son exactamente las evaluaciones especiales? Los residentes de un complejo de condominios pagan mensualmente para financiar la póliza maestra de su asociación, así como también una especie de fondo para emergencias que se utiliza para gastos más grandes, como volver a techar, pintar y pavimentar. Sin embargo, a veces surgen costos inesperados que la asociación no puede pagar únicamente con las cuotas mensuales. En algunos casos, las asociaciones de condominios también pueden administrar mal los fondos, lo que deriva en una situación en la que el mantenimiento a gran escala que debería haber sido planificado financieramente no lo fue. En estos casos, los residentes pagan la diferencia en lo que se denomina evaluación especial. Esto se puede abonar en un solo pago o en pequeñas adiciones a las cuotas mensuales que se prolongan hasta que se complete el pago.¹

¿Las evaluaciones especiales tienen algún costo?

Sí, cuando se trata de evaluaciones especiales, el dinero es el quid de la cuestión. Es exactamente por eso que nadie en una comunidad de condominios está muy feliz de saber que es inminente la llegada de una evaluación especial. Pregúntale a cualquier residente de un condominio “cómo se pagan las evaluaciones especiales” y te mostrará su billetera con un gesto de dolor. El costo exacto de una evaluación especial varía mucho según las reparaciones o el mantenimiento en particular. Si se están haciendo reparaciones en el techo de tu edificio que cuestan $50,000 y este edificio tiene 50 residentes, probablemente pagarás alrededor de $1,000. En general, cuanto más grande sea tu propiedad dentro de la unidad, mayor será la parte del costo que te tocará en una evaluación especial.¹

Ventajas y desventajas de una evaluación especial

Las desventajas de una evaluación de condominio son simples: los residentes deben pagar más dinero. Dado que los residentes ya pagan cuotas mensuales para financiar la asociación y los espacios compartidos que administra, es posible que los costos adicionales no sean un componente bien recibido. Las evaluaciones especiales tampoco son deducibles de impuestos, por lo que no brindan un lado positivo para la temporada tributaria.²

Sin embargo, si bien los residentes rara vez consideran que las evaluaciones especiales para condominios sean algo bueno, ciertamente tienen sus beneficios para la comunidad. El trabajo que financian las evaluaciones especiales suele ser crucial, generalmente como resultado de daños importantes incurridos por un desastre natural, accidente o mal funcionamiento de algún tipo. Al fin y al cabo, es un trabajo que debe hacerse. Puede costar mucho dinero, pero la evaluación especial divide ese costo equitativamente entre los residentes, por lo que todos pagan una parte justa.

¿Se puede protestar o vetar una evaluación especial?

Si crees que se está cobrando una evaluación especial cuando no se debería, puedes presentar una queja ante tu HOA o asociación de condominios. Sin embargo, es poco probable que tengas éxito a menos que cuentes con el apoyo conjunto de los demás residentes o si el proyecto se considera necesario para la salud y la seguridad. Tu mayor probabilidad de éxito es cuando la evaluación especial está financiando un proyecto innecesario, como canchas de tenis o una piscina.¹

¿El seguro de condominio cubre las evaluaciones especiales?

Es posible que el seguro de condominio estándar por sí solo no cubra los costos de evaluaciones especiales; sin embargo, puedes adquirir una “cobertura de evaluación de pérdidas” adicional que sí lo hace (la póliza de seguro de condominio básica de Nationwide incluye cobertura de evaluación de pérdidas).

La cobertura de evaluación de pérdidas puede ser opcional, pero ciertamente puede ayudarte a ahorrar mucho. Obtén más información sobre lo que cubre el seguro de condominio y cómo puedes protegerte a ti y a las cosas que más te importan.