Seguro para Alojamiento Vacacional de Alquiler
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¿Necesito un Seguro para Alojamiento Vacacional de Alquiler?

Propiedad para alquiler vacacional junto al mar

Tener una segunda casa o una propiedad vacacional de alquiler es una versión mejorada del sueño Americano. Sin embargo, tal como ocurre con la propiedad principal, la propiedad vacacional de alquiler también tiene gastos, costos de mantenimiento y potenciales riesgos de responsabilidad civil.

La pregunta clave para los dueños de estas propiedades suele ser: "¿Necesito un seguro específico para alojamiento vacacional de alquiler pensado para propietarios?"

Las dudas sobre el alcance de la cobertura se aplican a las pólizas regulares que los propietarios de viviendas utilizan para asegurar sus casas principales. ¿Cubrirá también la segunda vivienda utilizada como alojamiento vacacional de alquiler?

Póliza para propietarios de vivienda

Si tienes pensado poner en alquiler la propiedad vacacional para percibir una ganancia económica, eso se considera una actividad comercial y, probablemente, no esté cubierta por la póliza para propietarios de vivienda. Incluso si no obtienes mucho dinero de este alquiler, las compañías de seguro consideran esta transacción como una actividad comercial, por lo que también es posible que excluyan de la cobertura las propiedades destinadas a alojamiento vacacional de alquiler. Una distinción importante se hace cuando tienes una casa vacacional que no alquilas a terceros sino que la prestas a tu familia y amigos. Lo más probable es que una aseguradora no clasifique este tipo de vivienda como propiedad de alquiler y pueda ser cubierta por una póliza de propietario de vivienda separada.

Póliza de seguro para condominio/asociación

Si la propiedad que destinas a alojamiento vacacional de alquiler se ubica en un edificio o una comunidad y está protegida por una póliza general o grupal, averigua lo que se incluye en la cobertura. Lo más probable es que la póliza ofrezca cobertura de responsabilidad civil en las instalaciones generales o en el exterior del edificio, pero no en el interior de tu propiedad. Si hay un problema dentro de tu alojamiento vacacional de alquiler, será tu responsabilidad.

Seguro de responsabilidad civil o seguro suplementario de responsabilidad civil

Una póliza de responsabilidad civil personal o póliza suplementaria personal brinda cobertura a las personas de tu grupo familiar frente a situaciones de negligencia personal o responsabilidad civil. Puesto que una propiedad vacacional de alquiler se considera una actividad comercial, estas pólizas, en términos generales, no tendrían validez.

De acuerdo con el Instituto de Información sobre Seguros: "Si tienes pensado alquilar en forma habitual tu segunda casa, es posible que necesites una cobertura de negocio separada o una póliza de arrendador".

¿Qué tipo de póliza debería adquirir?

Habla con tu agente de seguros sobre cómo adquirir la póliza adecuada para tu situación. Si solo alquilas la propiedad ocasionalmente, podrías solicitar que se añada una cláusula adicional o un endoso a tu póliza de seguro para propietarios de vivienda. Si alquilas con más frecuencia quizás te recomiende una póliza comercial independiente o póliza de responsabilidad comercial.

Esto es lo que suelen cubrir las pólizas de seguro de propiedad para alojamientos vacacionales de alquiler:

Responsabilidad civil: lesiones personales que sufran tus invitados o cualquier persona que se encuentre en tu propiedad de alquiler.

Contenidos y estructura: El edificio y sus contenidos tienen cobertura en caso de producirse daños, robo, incendio, etc. La cobertura también podría abarcar comodidades de la casa, tales como la piscina, las bicicletas y un vehículo acuático pequeño.

Ingresos perdidos: Si tu propiedad sufre algún daño y no puede ser alquilada por un determinado período de tiempo, esta sección de la póliza te reembolsa dinero en concepto de ingresos perdidos.

Tal como lo haces con tu póliza de propietario de vivienda, deberías analizar la posibilidad de adquirir una cobertura adicional por riesgo de inundación o terremoto, de ser necesario.

¿Cuánto cuesta un seguro para alojamiento vacacional de alquiler?

El costo de un seguro para alojamiento vacacional de alquiler depende de varios factores. Entre ellos se incluyen tu deducible, el costo de reposición de la casa, la ubicación de la propiedad, las comodidades que tiene y el monto de cobertura elegido. Las pólizas de seguro para propiedades vacacionales de alquiler suelen ser más costosas que un seguro de vivienda principal, puesto que las primeras permanecen vacantes con más frecuencia y existe una mayor posibilidad de que se presente un reclamo.

Si decides no adquirir un seguro con cobertura para propiedad vacacional de alquiler, puedes correr un gran riesgo financiero. Habla con tu agente de seguros para obtener más información sobre el tipo de cobertura que puede proteger tu propiedad vacacional de alquiler.

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