Cinco reglas para alquilar tu casa
Un contrato de alquiler es tan bueno como los términos descritos en el documento, por eso es importante que el arrendador analice seriamente la información y las reglas incluidas. Estos requisitos sirven de medio para establecer una comunicación clara respecto a lo que esperan tanto el inquilino como el arrendador y así evitar cualquier conflicto legal futuro.
Estas son cinco cosas que los arrendadores deberían considerar, incluso en sus contratos:
1. Nombres de los inquilinos y plazo de ocupación
Incluir el nombre del inquilino en el contrato de alquiler puede parecer obvio, pero qué nombres incluir puede afectar la cantidad de respaldo con la que cuenta un arrendador en caso de que sea necesario cobrar una renta atrasada o tomar alguna otra medida.
“Cualquiera que se nombre en el contrato de arrendamiento es la parte responsable del alquiler y cualquier daño que sufra la propiedad. Si nombras solo una persona en el contrato de arrendamiento, pero su cónyuge o socio también vive ahí o si tienen compañeros de cuarto, solo podrás hacer responsable a esa sola persona que figura en el contrato”, comenta Kathy Hertzog, presidente de LandlordAssociation.org.
2. Términos del contrato de arrendamiento
A menos que tenga una base mensual, el contrato de arrendamiento requerirá un periodo de tiempo específico en que la unidad o vivienda puede alquilarse. Si se determina un plazo de tiempo, es importante destacar si el contrato de arrendamiento se renovará automáticamente y conforme a qué términos.
Los arrendadores normalmente tienen la opción de no renovar un contrato de arrendamiento, pero en los municipios donde hay controles de alquiler esta flexibilidad puede no estar disponible. En áreas con controles de alquiler, normalmente no se le permite al arrendador expulsar al inquilino a menos que exista una causa justa, como incumplimiento en el pago del alquiler o violación de los términos del contrato de arrendamiento.
3. Alquiler, depósitos de seguridad y cargos por mora
Un contrato de arrendamiento no solo necesita determinar el monto del alquiler que deberá pagarse cada mes, sino también dónde se deberá hacer el depósito y cómo. “Algunos arrendadores les piden a los inquilinos que vayan al banco y hagan un depósito directo, otros prefieren el pago electrónico, algunos un cheque de caja y otros quieren que les envíen por correo un cheque”, comenta Hertzog.
También debe estipularse la fecha de vencimiento del alquiler, así como el monto de cualquier cargo por mora que corresponda. Además se debe especificar el cargo que se cobrará por cualquier cheque rechazado, destaca Tracey Benson, presidente de NAIL. El monto del depósito de seguridad también debería establecerse. Benson señala que el monto que se cobra por estos artículos puede tener límites en función de las ordenanzas locales, por eso los arrendadores deberían consultar con las agencias de la ciudad pertinentes.
4. Reparaciones y mantenimiento
Se deberían abordar preguntas que tienen que ver con que si el inquilino o el arrendador será responsable de cosas como el mantenimiento de los electrodomésticos o el arreglo del jardín. “He visto casos en los que la propiedad alquilada tiene insectos. ¿Quién es responsable de ocuparse de los insectos? Si es el arrendador, ¿cuántas veces tendrá que ocuparse si el inquilino no está siguiendo las reglas para deshacerse de ellos?” Pregunta Hertzog.
Benson dice que es una buena idea consultar los requisitos con las autoridades de alquiler o equidad de vivienda locales, estatales o del condado.
“En el contrato de arrendamiento se debería aclarar que, si el arrendador tiene que ocuparse del mantenimiento y las reparaciones, enviará un aviso por escrito al inquilino al menos 24 horas antes de ingresar al predio”, dice Benson. Además, agrega que algunas ciudades pueden requerir un aviso con 48 horas de anticipación y se cobrarán multas si eso no se cumple
5. Restricciones, restricciones, restricciones
Por lo general se incluyen muchas restricciones en los contratos de arrendamiento, que varían desde si los inquilinos pueden tener mascotas hasta un límite en la cantidad de autos que pueden estacionarse en el predio.
“Algunos arrendadores exigen que los inquilinos contraten un seguro de inquilinos o arrendatarios y que lo mantengan actualizado”, dice Hertzog. “Realmente lo recomiendo. Normalmente, el seguro del arrendador no cubre una pérdida del inquilino, y tú no quieres que intente venir detrás de ti”. En el caso de aquellos arrendadores que no hacen que el seguro de inquilinos o arrendatarios sea obligatorio, el contrato de arrendamiento debería dejar en claro que el inquilino entiende que es responsable de asegurar sus pertenencias y no hará responsable al arrendador por cualquier daño que sufran sus artículos personales.
Estos cinco consejos ayudarán a hacer que alquilar una propiedad sea lo menos problemático posible y a establecer una buena relación entre el arrendar y el inquilino desde el comienzo. Trabajar con un abogado con experiencia o un profesional en bienes raíces es también aconsejable para poder navegar por las regulaciones y ordenanzas municipales y estatales.