Calcular el valor de una casa
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3 herramientas para calcular el valor de tu casa

Una pareja en su casa consultando en la computadora herramientas para el cálculo de precios de casas

No es fácil calcular con precisión el valor de tu vivienda.

Puedes suponer cuál podría ser. Pero si quieres saber a ciencia cierta el valor de tu casa, ya sea porque estás considerando venderla o porque necesitas actualizar la póliza de seguro de tu propiedad, aquí te presentamos tres herramientas excelentes para calcular el precio de una vivienda:

Servicios de Listado Multiple

Los grupos locales de bienes raíces cuentan con bases de datos de precios de venta de viviendas y otros detalles. A estas bases de datos se las conoce como servicios de listado múltiple (MLS, por sus siglas en inglés). La lista de ventas similares que un agente te muestra en su "estimación de mercado libre" proviene de los MLS. ¿Viste todos esos listados de casas que encuentras en Zillow, Trulia y Realtor.com? Todos se basan en los datos de los MLS.

Puedes acceder a la información de los MLS sobre ventas concretadas sin pedirle a un agente que invierta tiempo y esfuerzo preparando una estimación para ti. Muchos periódicos publican listados semanales de ventas recientes de casas, por lo general como producto de un acuerdo con los MLS locales. Averigua cuándo se publican los datos (generalmente, el fin de semana) y busca casas cercanas para crear una base de datos del vecindario.

Ventajas: los datos de los MLS se obtienen rápido y con facilidad. Es probable que encuentres los precios de venta de casas y estimaciones de precios más recientes.

Desventajas: los datos son incompletos y no siempre precisos. En primer lugar, no todas las casas se venden a través de los MLS. Alrededor del 10% de las casas se vende directamente a través del propietario o de un inversor a otro, según la National Association of Realtors. Estas ventas no se concretan mediante los MLS, pero es importante incluirlas cuando recopiles información sobre las casas vendidas comparables a la tuya.

Recientemente, las investigaciones académicas también informaron que en el 8.75% de los listados de los MLS, el precio de las viviendas se había reportado de manera inexacta, por lo general reflejando precios de venta más elevados que los reales.

FHFA

Otra excelente fuente de información sobre la tendencia de los precios de las viviendas está disponible mensualmente a través de la Agencia de Finanzas de Viviendas (FHFA, por sus siglas en inglés). Los datos ofrecidos se basan en las hipotecas refinanciadas a través de Fannie Mae y Freddie Mac, que compran hipotecas a prestamistas para mantener el flujo de efectivo hacia el sistema de préstamos hipotecarios.

Por ejemplo, los datos de la FHFA informados recientemente indican que el precio de las viviendas aumentó un 5.6% a nivel nacional entre mayo de 2015 y mayo de 2016.

Puedes usar la Calculadora de Precios de Vivienda para aplicar los datos sobre las tendencias a tu casa.

Ventajas: los datos de la FHFA muestran dónde se están calentado y enfriando los mercados, lo que te ofrece un contexto adicional para calcular mejor el valor de tu propiedad.

Desventajas: los datos ilustran el valor teórico de las casas y pueden ser un punto de partida para ver cómo las tendencias locales pueden influir sobre el valor de tu vivienda. Pero es una suposición informada. Los datos tienden a quedarse atrás con respecto al mercado y no suelen reflejar las cambiantes condiciones locales.

Estimadores de Datos

Con todos estos datos disponibles, algunas compañías crean estimadores de valor automatizados. Cuando los utilices, busca la explicación de la metodología que implementan. Procura que la calculadora te permita agregar variables, como las mejoras que has hecho en tu casa.

Por ejemplo, Freddie Mac tiene un estimador para tasadores que combina los datos más recientes de la venta de casas mediante hipoteca con los cambios en el valor de las viviendas con base en las mejoras realizadas. Una cosa es que una vivienda aumente de valor junto con todas las otras casas de la cuadra. Otra cosa es que la vivienda aumente de valor porque los propietarios añadieron una habitación familiar. Los modelos "hedónicos" incluyen cambios como ese.

Ventajas: las herramientas sofisticadas para calcular el valor de una casa te permiten ver cuánto valor podría añadirse según los distintos tipos de mejoras realizados. También puedes armar y guardar un modelo para crear una instantánea del valor de la casa para tus registros.

Desventajas: al incorporar datos en la calculadora, probablemente esta capture la información y la agregue a una base de datos subyacente. Es posible que, sin darte cuenta, estés atrayendo consultas de agentes de bienes raíces o suscribiéndote a listas de correo.

La fuente más confiable de valor de mercado es siempre una tasación de vivienda. Un tasador es un profesional que viene a tu casa, la revisa, consulta los registros detallados del valor de las casas en tu área y calcula a mano el valor estimado. También debe señalarse que los prestamistas hipotecarios solo aceptan tasaciones como parte del proceso de aprobación de la hipoteca. Encuentra tasadores calificados a través del sitio web de la agencia de licencias de tu estado, y prepárate para pagar unos $300 por la tasación.

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